【掌柜日报】难道叫好不叫座？房租抵扣操作细节有待解决！

从2019年1月份起，新的个税实施法到来，其中房租专项附加扣除对于在外租房的年轻人来说，是最值得关注的。因为该项房租申请的前提条件几乎没有，仅仅只需要你在工作的城市租房住，最高每月可扣除1500元。

从表面上来看，这是独属于租客的优势和利好，但事实上，其中许多细节问题不解决好便无法实行。最近住房租金专项附加扣除政策在社会上引起了广泛的讨论。

1、  很多租客表示，申请租房租金附加税需要提交房东的身份证号码，但房东拒绝，其中原因是什么？

2、  租客申报具体抵扣规则是什么？房东所担心的税务又是怎么算的？

3、  官方对于解决此次事件是什么回复，业内专家又怎么看呢？

租客与房东的博弈，滚蛋or涨租？

住房租金专项附加税施行后，这两天网上的曝光的事例一个接着一个。比如在北京租房的张某，可以税前扣除1500元，房东知道这个消息后表态，“如果你申报租金扣除之后，税务局找我收税的话，从我这里收走的税我就加到你的房租上，现在的房租是不含税的价格！”

张某的事情是个例，同事广义上来讲又不算个例，最近很多网友在社交媒体上反映：当自己向房东索要身份信息时遭到了拒绝，大多数房东都认为，把自己的信息提交后可能会被征税，也以此为由，规劝租客不要申报个税租金扣除。反应强烈的房东甚至表示，如果租客非要申报个税租金，那就不租了！

毕竟租客如果为了申报个税租金扣除的话而重新换房子的话，也是很麻烦的，不仅在上班之余要去找房子，还要找价格适中的房源，而且还要搬家……这一系列事情的捆绑，自然会让很多租客望而却步。

这是个人与房东对接的例子，要是通过中介平台租房、长租机构租房，申报个税抵租就更麻烦了。

有自如租客表示，在申报时填写个税申报租房抵扣那一栏的时候，有个人或组织的选项，自如管家告知自如客应该填写个人而不是组织。

理由是这样的：自如是第三方，受业主委托代理，并不是房屋的直接出租方。

网络上有媒体向北京市海淀区国税局工作人员求证，但工作人员却表示，完全没有规定说个税申报必须填写业主！并且，填写个人/组织对个税扣除的额度是没有影响的，但是对自如要缴纳的税可能有影响。

因为房屋是第三人所有，中介收取了中介费用所以要缴纳增值税和企业所得税，个税和房产税由第三人承担，否则，它就要承担额外的租金所得纳税额。因此填写“个人”，对自如来说能有避税的作用。

也就是说，对于租客选择个税租金扣除的话，房东是要交税的，但具体要交多少税是怎么算的呢?

房东扣税夸夸其谈，真相并不如是你闻！

从此次个税抵扣的力度来看，单就租房一项，以租房为例（直辖市、省会城市等租房扣除：1200元/月），可预计为租客每月减少100元左右的支出。

于房东来说，既然你申报个税租金扣除就意味着他要交税，那么交税的多少关系还重要吗？重要的是不交税！因为，对房东来说，交税哪怕是一毛相比以前都是亏本，所以，关键还是让租客不申报和涨房租。

上面的房东算了一笔账，然后明确表示，要么你把我交的税垫上，要么解除合同走人。才听闻个税可以抵扣租金消息的租客，还没申请，来不及高兴；如冬日雨，冰冷加懵逼！

其实，房东所谓一个月3000房租，他要垫500进去，是很明显的夸大！

据掌柜君统计，由于税务种类较多，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%：“各地的情况可能不完全一致，各地一般采用（综合）征收率来征收。”

北京个人出租住房需缴纳房租的综合征收率为5%，所以在北京3000元/月价格的房屋，应交的税款也只有150元/月，上面房东所说的500元/元，纯属扯淡。

另外，多位税务局人士就此表示，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。目前税务部门很难掌握住房租赁的具体信息，以此作为征税的税源有相当大的难度。

多年研究财税政策的山东省经济学会理事、香港岭南大学兼职教授盛立中表示，填写租房的相关信息主要是为了完善国家的税收征管系统，至于房东所担忧的是否会在房租抵扣个税的减税措施下需要补交税收，其实是杞人忧天。对于大部分个人房东来说，租客申报住房租金专项附加扣除对房东影响并不大

个税抵扣是利是弊，官方、专家怎么看呢？

因为税收因地而异，国家税务总局人士表示“此事涉及税务总局、财政部、住建部等部门，还在研究”。但根据各种媒体详解，个人出租住房应纳税款等于含税销售额乘以5%。

就以上内容来看，房东对于交税的夸大，目的只是规劝租客不要申请个税租金抵扣，因为租客申请之后，如果房东不提高房租，那他肯定是亏的。

反正不管如何解读，政策是在往租房方面靠近的。南京资深地产评论员尹霄飞表示，国家从去年就提出租售同权、租售并举这样的方针，也确定了政府在未来租房市场上会起到一个积极或者说主体的作用。

对于房租抵税来说，房东和租客都有两个选择，一方面房东认为租客申报房租抵税那自己就要交税，所以会相应的提高房租，以谋取自己的利益。或者通知租客不申报抵税，而自己就不提高房租。同样的，对于租客来说，也有这两种选择。

但房东与租客谁来作出选择，这就需要市场来作决定了。房源稀缺的地方，房东更有话语权，租客稀少的区域，租客就更有话语权。南京也表示要在未来的三年内提供300万平方的租赁住房，而这些加入市场的房源是能够平衡房价的。

掌柜君以为，租金抵扣个税本来就是为了往租赁市场发展，以达到和政策平行的地步，所以从稳定租赁市场的角度看，稳定租金概念才是租赁市场积极健康的发展状态。

比如有业内专家建议过，如果由租赁机构作为出租方为租客提供信息用来扣税，不仅可以规避房东信息泄露和租客索要信息麻烦之处。并且，形势将趋于理想，租客会越来越愿意相信此类租赁机构，房东也愿意把房子交给这类专业的机构。

就如易居研究院智库中心研究总监严跃进所说的一样，此次租金抵扣个税的政策，在具体操作中形成了很多细节性问题，类似问题也引起了市场的关注。此类问题的解决，有助于积极推进个税改革，也有助于积极培育租赁市场的发展。

要说解决申报个税抵扣租金申报时租客与房东之间的矛盾，严跃进的观点与上面内容相合，除了南京资深地产评论员尹霄飞所说的政府增加租赁住房的数量以增加租客的话语权之外，税务部门还可以提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。