地铁远 学区存疑 封顶35243元/㎡ 上塘单元有何本事？

　　但地块周边在售住宅的平均价格在40000元/㎡左右。例如地块西侧的阳光城文澜府2016年7月首开，本月还有尾盘在售，在售均价已经达到42000元/㎡。而上塘单元宅地封顶楼面价为35243元/㎡，根据业内流传的保本房价公式(保本房价=(实际地价*1.04+3500)/88%)计算，上塘单元宅地的保本房价在45628元/㎡左右。上塘单元房价有可能就此向着5w靠拢，而上塘单元的市场能否消化这个房价呢?

　　对此，章惠芳老师持乐观态度：“其实现在很多地都是面粉贵过面包，我认为在这个地段，如果不限购价格肯定四万不止。你看那个阳光城文澜府其实已经卖的差不多了，所以说明客户基数还是有的。我认为(地块成交)价格到70%也差不多了，那么这块地就是看后续自持到多少比例，现在上塘单元也到一定的点了，自持比例还得看开发商对板块后续的认可度或者说期望值。”

　　还有一点值得关注的是，地块位于上塘桥东智慧城的范围之内。

　　今年7月20日，上塘街道举行招商发布会，成为“上塘桥东智慧城”概念的首次亮相。桥东智慧城处于上塘高架发展中轴线上，其智慧的核心是对智慧产业空间的打造，主要包含了“一镇，一园，一街，一网谷”。　　

　　其中，一镇指的是上塘电商小镇，曾成功入选杭州市级特色小镇创建名单和浙江省级特色小镇培育名单，拥有建华文创园、198文创园、信联文创园等5个文创园区，入驻企业超过500家。一园指的是运河(国际)跨境电商园，总建筑面积3.3万平方米，是拱墅首个跨境电商产业园项目，也是运河南端最大的跨境电商产业园，就位于此次出让的上塘单元地块西侧。一街指的是汽车特色文化街，是杭州唯一一条国字号的汽车特色街区。一网谷值得是智慧网谷小镇，目前浙大校友产业园、新浪、奇虎360等已先后签约入驻。　　

　　而此次出让的上塘单元地块就处于桥东智慧城之中，未来产业将给项目带来丰富的客户资源。章惠芳就指出，“桥东智慧城有很多小镇，这个板块对北的发展也好，包括整个桥东发展的潜力，还有产业的导入，我觉得都是对地块的后续支撑。”

　　或许，上塘单元宅地地价比肩楼价，房价将破4w，也只是顺应市场发展潮流。

　　章惠芳老师对最终土拍现场也做了个预言：“有周边环境这个基础因素，再加上后面的规划带来的发展的潜力，会使得这块地的竞争比较激烈。”

　　上塘单元将给我们带来怎样的奇迹?让我们期待9月20日的主城区土地出让，房掌柜将给您带来现场直播，敬请期待。