地铁远 学区存疑 封顶35243元/㎡ 上塘单元有何本事？

　　总的来说，地块周边商业配套较为齐全，距离大型商业中心都不算太远。

　　生活：地块东侧有一条小河，有绿植覆盖和散步小路，算是有一点自然景观。除此之外，地块距离城北体育公园步行1.3公里。　　

　　区域内去化率较好 待推房源较多

　　地块所处的上塘单元正在重新规划中，据悉，上塘单元控制性详细规划修编今年六月份招标，将要对上塘单元层面进行整体规划梳理及维护。

　　目前除了地块临近的阳光城文澜府是尾盘，后续无房源销售外，其他的楼盘接下来都有加推计划。中国铁建国际城住宅房源基本售完，预计年底或加推平层酒店式公寓。而大家绿城金麟府7月底推出两百多套房源，未满一个月已售罄，接下来要推出的金麟王产品预计9月加推。远洋招商上塘宸章的低密度洋房即将首开。而招商远洋春秋华庭目前已领出4、7、8#预售证，应该会在近期开盘。　

　　可见，目前区域内去化情况非常不错，虽然仅招商远洋春秋华庭一个新盘，但后续还有三个楼盘有加推计划，且酒店式公寓、高层、洋房等种类都有，地块后续开发住宅项目将面临一定压力。

　　此前上塘单元已经20个月没有出让过宅地，单元内没有待建项目。从大板块看，上塘单元地块所处的新天地板块后续还有一宗大关单元GS0502-09地块出让，目前出让时间仍不确定。除此之外，板块内后续暂时没有别的土地出让信息。

　　时隔一年半 上塘单元地价顺应市场突破三万五

　　此次是上塘单元经历了20个月的空窗期，再次出让宅地，所以，单元内目前没有可供参考的项目。但地块靠近三塘单元，三塘单元今年出让过的两宗地块都距离上塘单元地块不远，今年6月中冶三塘项目成交楼面还在29809元/㎡左右，到9月九龙仓三塘项目的成交楼面价就达到了36453元/㎡，这之中除了有地块本身品质的因素外，也可见房企对这一区域地块的信心。而此次出让的上塘单元起始楼面价20731元/㎡，如果溢价率达到70%的上限价格，即封顶楼面价为35243元/平方米，跟临近的两个项目对比，也处于一个比较合理的定价。