土拍“热过”天气 央企中国电建携“高温”入驻杭州

自持21% 中国电建17382元/平米首入杭州

　　34号丁桥宅地报名单位18家：天阳51、广宇68、上坤87、万科77、绿城1、中国电建50、港中旅36、大家2、保利48、融信98、金地97、北辰78、厦门国贸28、联合开发16、杭房61、中粮33、西房7、绿都21。整个拍卖过程中，50号中国电建、21号绿都和98号融信轮番报价，胶着不下。该地块经过一轮报价，价格已达上限，转入自持面积比例竞价。之后经过14轮报价，最终由由50号竞买人中国电建以上限价格123302万元竞得，楼面价17383元/㎡，自持面积比例21%。此次也是中国电建首入杭州，在绿都和融信的双重夹击之下，成功拿下丁桥宅地，实力不容小觑。中国电建地产集团有限公司(简称：电建地产)是中国电力建设集团的成员企业和房地产板块发展的主要平台，公司重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。

　　丁桥目前可售房源不多，且在售均价基本在25000元/平米以下，只有阳光城翡丽湾均价达到了25436元/平方米，多数楼盘均价不超过20000元/平方米。早前的6月15日，丁桥单元R21-05地块经过15轮“厮杀”，最终由天阳竞得，自持面积比例达到了34%。而此次中国电建拿下的丁桥宅地自持面积比例为21%，较之前有所下降。但开发商拿地热情并未减退，对未来的土地市场仍然比较看好。

　　自持环节无人报价 越秀竞得牛田单元地块

　　最后是牛田单元宅地的出让，据悉，参加35号牛田单元地块的现场竞价报名房企有13家：上坤87、越秀96、广宇68、万科67、绿城1、港中旅36、大家2、融信98、北辰78、厦门国贸18、杭房61、华润86、中粮33。

　　该地块经过27轮报价，最终由96号越秀以上限价格272761万元竞得该地块，楼面价30842元/㎡，溢价率70%。该地块在自持面积比例投报环节无人报价。

　　杭政储出[2017]35号地块，规划住宅(设备套公建)用地，东至艮北新区C-R21-03、C-R22-02、C-R21-06地块、规划兴建路，南至规划兴建路，西至规划同协路，北至艮北新区C-R21-01、C-R22-01、A-R21-01、A-R22-01地块。出让面积38452㎡，容积率2.3，建筑面积88440㎡，起价160448万元，起始楼面价18142元/㎡。

　　越秀此前在艮北新城已多次拿地，此次经过激烈竞争又拿下牛田一宗宅地，可以说是成功补仓。艮北新城目前在售房源不多，其中地铁绿城杨柳郡，在售住宅均价在32000元/平方米左右，已经是区域内均价较高的楼盘。而越秀此次拿地，楼面价已经达到了30842元/㎡，已经快接近区域内的房价。

    此次土拍，虽然两宗宅地在挂牌期间溢价率已达49.9%，但依旧吸引了众多房企报名，可见各房企拿地意愿强烈，而且央企和国企依然是本次土拍的拿地主力。对于取消现房销售之后的土地市场，业内则普遍预计会更为激烈。