土拍“热过”天气 央企中国电建携“高温”入驻杭州

　　7月21日，杭州市国土局拍卖8宗地，包括6宗商业用地，2宗住宅用地。总出让面积296亩，总建筑面积527434㎡，总起价430010万元，楼面均价8153元/㎡。

　　其中杭政储出【2017】28号、31号、32号地块均为商业用地，且均只有一家单位报名，直接成交。分别由杭州通达集团有限公司、杭州铭元房地产开发有限公司和杭州市钱江新城建设开发有限公司竞得。

　　另外5宗地块当中，29号地块位于文晖单元，30号地块位于浮山单元，33号地块位于转塘镇区单元，这三宗地块均为商地，分别由杭州下城城建资产管理有限公司、蓝海集团有限公司和浙江汇高置地有限公司竞得，楼面价分别为14390元/平方米、7996元/平方米、9819元/平方米。34号地块位于丁桥单元，35号地块位于牛田单元，这两宗地块均为宅地，分别由中国电建和越秀竞得。楼面价分别为17382元/平方米和30841元/平方米。

　　当日下午2点半，杭州主城区8宗地块的土地拍卖会在江干区天元大厦拉开序幕，开发商已经陆续进场。

　　3宗商地直接底价成交

　　拍卖会刚刚开始，杭政储出【2017】28号、31号、32号这三宗商地均因只有一家单位报名而直接成交。其中，杭政储出【2017】28号丁桥单元B1/B2-06-01地块由杭州通达集团有限公司以总价76966万元竞得，楼面价5433元/㎡。杭政储出【2017】31号半山田园C2/S3-03地块由杭州铭元以总价33078万元竞得，楼面价5593元/㎡。杭政储出【2017】32号和睦巷污水提水泵站上盖物业规划E-U41/C2-01-A地块由杭州市钱江新城建设开发有限公司以总价54487万元竞得，楼面价7132元/㎡。三宗地块溢价率均为0%。

　　转塘镇区单元竞争激烈

　　紧接着出场的地块是杭政储出【2017】29号的文晖单元J-C2-02(02B)地块，第一轮报价就已达上限价格，转为自持比例面积竞价。随后经过3轮报价，最终由8号杭州下城城建资产管理有限公司以上限价格22419万元竞得，楼面价14391元/㎡，自持面积比例40%。

　　随后出让的地块是杭政储出【2017】30号的浮山单元XH2004-08地块，最终经过7轮报价，最后由66号蓝海集团有限公司竞得。浮山单元成交总价6950万元，楼面价7996元/㎡，溢价率35%。

　　最后一块商地是杭政储出【2017】33号的转塘镇区单元B-B1-25地块，该地块在拍卖过程中有3家单位参与报价，后期则是12号和90号在轮番报价，竞争十分激烈。最终经过15轮报价，该地块由12号汇高置地以65388万元竞得该地块，楼面价9820元/㎡，溢价率49%。

自持21% 中国电建17382元/平米首入杭州

　　34号丁桥宅地报名单位18家：天阳51、广宇68、上坤87、万科77、绿城1、中国电建50、港中旅36、大家2、保利48、融信98、金地97、北辰78、厦门国贸28、联合开发16、杭房61、中粮33、西房7、绿都21。整个拍卖过程中，50号中国电建、21号绿都和98号融信轮番报价，胶着不下。该地块经过一轮报价，价格已达上限，转入自持面积比例竞价。之后经过14轮报价，最终由由50号竞买人中国电建以上限价格123302万元竞得，楼面价17383元/㎡，自持面积比例21%。此次也是中国电建首入杭州，在绿都和融信的双重夹击之下，成功拿下丁桥宅地，实力不容小觑。中国电建地产集团有限公司(简称：电建地产)是中国电力建设集团的成员企业和房地产板块发展的主要平台，公司重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。

　　丁桥目前可售房源不多，且在售均价基本在25000元/平米以下，只有阳光城翡丽湾均价达到了25436元/平方米，多数楼盘均价不超过20000元/平方米。早前的6月15日，丁桥单元R21-05地块经过15轮“厮杀”，最终由天阳竞得，自持面积比例达到了34%。而此次中国电建拿下的丁桥宅地自持面积比例为21%，较之前有所下降。但开发商拿地热情并未减退，对未来的土地市场仍然比较看好。

　　自持环节无人报价 越秀竞得牛田单元地块

　　最后是牛田单元宅地的出让，据悉，参加35号牛田单元地块的现场竞价报名房企有13家：上坤87、越秀96、广宇68、万科67、绿城1、港中旅36、大家2、融信98、北辰78、厦门国贸18、杭房61、华润86、中粮33。

　　该地块经过27轮报价，最终由96号越秀以上限价格272761万元竞得该地块，楼面价30842元/㎡，溢价率70%。该地块在自持面积比例投报环节无人报价。

　　杭政储出[2017]35号地块，规划住宅(设备套公建)用地，东至艮北新区C-R21-03、C-R22-02、C-R21-06地块、规划兴建路，南至规划兴建路，西至规划同协路，北至艮北新区C-R21-01、C-R22-01、A-R21-01、A-R22-01地块。出让面积38452㎡，容积率2.3，建筑面积88440㎡，起价160448万元，起始楼面价18142元/㎡。

　　越秀此前在艮北新城已多次拿地，此次经过激烈竞争又拿下牛田一宗宅地，可以说是成功补仓。艮北新城目前在售房源不多，其中地铁绿城杨柳郡，在售住宅均价在32000元/平方米左右，已经是区域内均价较高的楼盘。而越秀此次拿地，楼面价已经达到了30842元/㎡，已经快接近区域内的房价。

    此次土拍，虽然两宗宅地在挂牌期间溢价率已达49.9%，但依旧吸引了众多房企报名，可见各房企拿地意愿强烈，而且央企和国企依然是本次土拍的拿地主力。对于取消现房销售之后的土地市场，业内则普遍预计会更为激烈。