【成交红黑榜】低价才是王道 新城湾上风华房源不够卖

据房掌柜统计，5月22日-5月28日共有10个楼盘开盘，分别为萧山的旭辉滨江东方悦府、滨江新城东方名府和旭辉珺悦府、丁桥的新城红郡和新城湾上风华、余杭的佳源未来府、雅居乐国际花园和旺君国际、临安的易辰江南大院、下城区的杭州新天地。其中易辰江南大院、滨江新城东方名府和新城湾上风华为首开项目。截止今日，距离这些楼盘开盘已经快一个月了，房掌柜挑选了丁桥的首开新城湾上风华，萧山的首开滨江新城东方名府和未来科技城的加推项目——雅居乐国际花园，这3个楼盘的实际成交到底如何呢?接下来，房掌柜带您揭开事实的真相。

　　新城湾上风华已于2017年5月27日首开2、3#，89方三房和120方四房，均价17000元/平。而且项目6月4日再推1#2单元、12#的89方三房，均价16000-18000元/平，当日售罄。

　　据透明售房网数据显示，截止6月19日，新城湾上风华实际去化131套，去化率为96.32%。

新城湾上风华，是新城控股入主杭州城北公园住区的第二个项目，也是新城深耕杭城的第九个项目。作为杭州主城区为数不多价格不到2万的楼盘，再加上该项目是首开楼盘，吸引了受到众多购房者的关注。

　　“老早就在关注这个楼盘了，在杭州主城区能买到不到2万的房子，已经很少了。”有购房者告诉房掌柜。新城湾上风华就位于长睦板块，可以说如果丁桥是价格洼地的话，那长睦是价格洼地的洼地。

　　“据售楼处介绍，周边有规划的地铁3号线，地铁开通了之后，交通会很方便，而且也比较有升值的空间。”一位新城湾上风华购房者告诉房掌柜。项目周边有规划的地铁3号线，从项目处出发步行过去，大约需要15分钟。另外，项目周边有三条东西向区域干道实现与周边路网的快速连接。未来交通方面会越来越便捷。

　　而且在该项目板块内，目前周边竞品在售的就只有新城红郡、卓越蔚蓝领秀，这2个楼盘在售的房源也已经不多了，项目周边的竞争比较小，这也是该楼盘去化如此之快的原因之一。

　　此外，在6月15号土拍会上，杭政储出[2017]22号丁桥单元宅地，经过17轮的厮杀，由本土房企天阳以楼面价17167元/㎡，溢价率70%，自持面积比例34%夺下。此次的丁桥单元拍出的宅地楼面价17167元/㎡，以及此前郑州绿都地块拍出了18516元/㎡的楼面价来看，丁桥单元未来房价或将迈上3万+时代。

　　板块有潜力，价格实惠，在加上刚需产品，新城湾上风华的高去化率合乎情理。