【成交红黑榜】低价才是王道 新城湾上风华房源不够卖

据房掌柜统计，5月22日-5月28日共有10个楼盘开盘，分别为萧山的旭辉滨江东方悦府、滨江新城东方名府和旭辉珺悦府、丁桥的新城红郡和新城湾上风华、余杭的佳源未来府、雅居乐国际花园和旺君国际、临安的易辰江南大院、下城区的杭州新天地。其中易辰江南大院、滨江新城东方名府和新城湾上风华为首开项目。截止今日，距离这些楼盘开盘已经快一个月了，房掌柜挑选了丁桥的首开新城湾上风华，萧山的首开滨江新城东方名府和未来科技城的加推项目——雅居乐国际花园，这3个楼盘的实际成交到底如何呢?接下来，房掌柜带您揭开事实的真相。

　　新城湾上风华已于2017年5月27日首开2、3#，89方三房和120方四房，均价17000元/平。而且项目6月4日再推1#2单元、12#的89方三房，均价16000-18000元/平，当日售罄。

　　据透明售房网数据显示，截止6月19日，新城湾上风华实际去化131套，去化率为96.32%。

新城湾上风华，是新城控股入主杭州城北公园住区的第二个项目，也是新城深耕杭城的第九个项目。作为杭州主城区为数不多价格不到2万的楼盘，再加上该项目是首开楼盘，吸引了受到众多购房者的关注。

　　“老早就在关注这个楼盘了，在杭州主城区能买到不到2万的房子，已经很少了。”有购房者告诉房掌柜。新城湾上风华就位于长睦板块，可以说如果丁桥是价格洼地的话，那长睦是价格洼地的洼地。

　　“据售楼处介绍，周边有规划的地铁3号线，地铁开通了之后，交通会很方便，而且也比较有升值的空间。”一位新城湾上风华购房者告诉房掌柜。项目周边有规划的地铁3号线，从项目处出发步行过去，大约需要15分钟。另外，项目周边有三条东西向区域干道实现与周边路网的快速连接。未来交通方面会越来越便捷。

　　而且在该项目板块内，目前周边竞品在售的就只有新城红郡、卓越蔚蓝领秀，这2个楼盘在售的房源也已经不多了，项目周边的竞争比较小，这也是该楼盘去化如此之快的原因之一。

　　此外，在6月15号土拍会上，杭政储出[2017]22号丁桥单元宅地，经过17轮的厮杀，由本土房企天阳以楼面价17167元/㎡，溢价率70%，自持面积比例34%夺下。此次的丁桥单元拍出的宅地楼面价17167元/㎡，以及此前郑州绿都地块拍出了18516元/㎡的楼面价来看，丁桥单元未来房价或将迈上3万+时代。

　　板块有潜力，价格实惠，在加上刚需产品，新城湾上风华的高去化率合乎情理。

滨江新城东方名府已于2017年5月26日首开3、4号楼，户型建筑面积89、112、122方，3号楼毛胚交付，在售价格25000-28000元/平米，4号楼非毛胚交付，在售价格28000-31000元/平方米。据透明售房网数据显示，截至6月19日，滨江新城东方名府实际去化10套，去化率5.95%。

　　滨江新城东方名府由滨江集团联合新城控股联合打造，位于市心路东侧，通惠路与建设二路交汇处，地理位置得天独厚，往北便是钱江新城，往西紧贴钱江世纪城及奥体，南临萧山区政府及人民广场区域。

　　项目往南两公里范围内还有浙江萧山医院和萧山妇幼保健医院，所以在医疗保健方面，东方名府有着这三大医院的保驾护航，周边医疗资源完善。

　　“滨江的房子，质量还是有保证的，比较信任大牌的房企。”有购房者表示，滨江作为品牌开发商，在杭州也开发了不少品质楼盘，也深受市场的认可，有了一定的粉丝基础，对于他们来说，滨江的楼盘品质还是有保证的。

　　那为何滨江新城东方名府去化效果却不是很理想?

据萧山某些楼盘介绍，萧山现在为了限价在限制签约，高价格的楼盘限制的比较紧，存在政府限制网签的原因，从而导致签约延迟，这也是最主要的原因。

　　除此之外，“说是项目周边有地铁，但是实地去看了下，距离还是挺远的。”项目距离地铁2号线(建设三路站)、5号线(在建)和规划中的地铁7号线大约2公里左右，步行时间较长，地铁出行较为不便。

　　“目前周边没有学区，以后小孩子上学是个麻烦。”姜女士告诉房掌柜。项目距离西南方向的笑笑幼儿园约800米，距离银河实验小学约1.5公里。但是银河旁边龙湖天钜刚造，估计已经容纳不下了，学区划入银河的可能性不大，再加上项目还未交付，所以学区目前还不能确定。

雅居乐国际花园已于5月27日晚加推房源，位于4#、4#-1，均价14500元/平，户型89和128方，据据悉开盘当天89方已售完。而据透明售房网数据显示，截至6月19日，雅居乐国际花园去化219套，去化率82.02%。

　　雅居乐国际花园是雅居乐地产进驻杭州打造的首个项目，虽说是入杭的首个项目，但毕竟是大房企 且是到杭第一个项目，后面还有二三期，为了后续销售，质量应该也会有所保障。

　　项目坐落于大城西西溪板块，折址于天目山西路闲富路口，位于未来科技城南，闲富路直达未来科技城核心区，天目山西路直通武林商圈，地段交通优渥。

　　雅居乐国际花园二期在园林景观规划和社区配套上全新升级， 规划约36000㎡开放式商业街区，并针对各个年龄段业主需求，倾力打造儿童活动区、中老年健身区、乒乓球场、羽毛球场、慢跑道以及五个大草坪，为每一个“梦想家”呈现现代化人性化宜居住区。

　　“雅居乐二期的户型很不错，优势明显，南面紧靠闲林路，远离高架。”有购房者表示。二期新品主力户型为89方全明三房与128方经典四房，满足不同家庭需求。89㎡全明三房主次卧客厅均朝南，舒适透亮更宜居，尽享阳光生活。128㎡奢阔四房，双卧室朝南，布局合理，空间利用率高。

　　“项目很不错，价格实惠，比较适合我这种刚需人群。”在目前杭州来说，万元盘已经是比较少的了，而且位于项目北面的未来科技城板块都已经卖到3万+的价格，在未来科技城上班的刚需购房者是一个不错的选择。

　　当然也有部分购房者表示“项目周边没地铁，而且目前周边没什么配套。”项目二期是自带商城，前期配套只能依靠闲林镇，后期会慢慢改善。

　　5月22日-5月28日共有10个楼盘开盘，其中3盘首开。其中首开的新城湾上风华和加推雅居乐国际花园化率都比较理想，由此看来刚需产品还是很受欢迎的。而首开的滨江新城东方名府由于政府限制网签的导致签约延迟原因，截至今日去化率并不理想，至于还有没有其他的原因，还待房掌柜进一步考察。