4万+申花板块再推地 下一个“传奇”是否会诞生？

虽然地块所在区域的库存量比较大，但是区域的项目还是比较受欢迎的。

　　碧桂园西江月、滨江锦绣之城和天阳武林邸近几个月在无推出房源的情况下，成交也不断。碧桂园目前已经进入清盘节奏;而九龙仓珑玺由于预售证还未领出，新房源的加推时间也存在很多不定因素;剩余2个有房源且在售的项目近几个月的成交情况良好。

　　另外，据房掌柜统计，地块周边项目的整体去化还是非常可观的。　　

庆隆地块是否会成为申花下一个“传奇”?

　　回顾2017年杭州主城区土地市场的整体表现，随着楼市整体回暖升温，主城区板块地王频出，宅地溢价率不断飙高，这其中当有向来热门的申花板块，在经过2013年的疯狂期、2014年的空窗期后，眼下似乎又有了再次上演的趋势。

　　2016年1月6日，杭政储出[2015]42号地块经过21轮竞拍由51号竞买人天阳拿地，最高有效报价130500万元，折合楼面价19695元/平方米，成为申花板块单价地王。

　　2017年1月19日，绿城&建发以40766元/㎡的楼面价摘得塘北地块，4万+的楼面价再一次刷新了区域纪录，成为一则“传奇”。

　　随着板块价值的凸显和行情的回暖，申花核心板块的成交均价也随之上涨。

　　2015年板块内成交面积35.88万方，成交均价22998元/㎡，到2016年3月，板块内成交均价已经上升到24496元/㎡，申花核心板块的均价已经涨至27955元/㎡。而2017年5月，申花核心板块的均价已经涨至39647元/㎡。

　　若无意外，接下来的2017年，申花板块将再次上演“涨价风暴”。

　　“申花板块作为主城区热门板块，一直很受开发商们的青睐。今年1月份杭州主城区出让的塘北地块被绿城&建发以40766元/㎡的楼面价摘得了塘北地块，刷新了拱墅区楼面价纪录，也将申花地价推到了4万+。”一位业内人士表示：“但是目前地块周边的房价也仅在4万左右，而且这次出让的杭政储出[2017]27号地块也受新政限制，面积也没有绿城地块大，这样综合来看楼面价估计不会拍到4万，但是根据开发商们对申花板块的‘喜爱’程度估计也不会拍太低。”

　　“我们不能低估购房者对申花板块的认同程度，申花板块历来是传统的改善型需求板块，经分析发现，关注申花核心板块的大部分客户，更多的需求为改善性需求，至少为首改，更有看好区域发展的两次改善，他们在满足功能布局的基础上，亦需要更舒适，空间感不需太大但亦有很大的可变空间，所以目前区域内的项目更多的面积段配置设置在120-140平方米之间。开发商如果拿下这块地，而且在项目打造上做一些创新，我相信还是会有很多购房者买单的，所以地价根本不会是制约因素。”房掌柜内容负责人解释。

　　对于该地块的猜测，内业人士观点不一，究竟庆隆地块是否会再刷新纪录，让我们敬请期待7月3日的土地出让会。

　　申花板块土地出让重点回顾：

　　2010年，53、56号申花地块被雅戈尔置业分别以楼面地价17751元/平方米及18114元/平方米竞得。2014年初，这两宗地块又被雅戈尔转让给景瑞，打造申花壹号院及悦西台。

　　2015年6月25日，九龙仓以15232元/平、14541元/平米的楼面价拿下申花单元万马药业地块和申花单元万里塑胶地块，打造九龙仓珑玺。

　　2015年8月11日，碧桂园以楼面价15841元/平方米摘得杭政储出【2015】20号地块，打造现在的碧桂园西江月。

　　2016年5月，融信拿下大悦城旁宅地，楼面价当时创新高31404元/㎡，目前案名为融信公馆·ARC。同年6月3日，首开&金茂以33106元/平方米楼面价拿下杭政储出[2016]12号地块，刷新大悦城旁宅地创下的楼面价纪录。

　　2016年7月8日，合景泰富28781元/㎡的楼面价拿下九龙仓珑玺边上另一宗宅地。

　　2016年8月18日，融创以34028元/㎡的楼面价在申花拿地，再次刷新，目前案名为宜和园。

　　2017年1月19日，绿城联合建发拿下塘北地块，楼面价突破4万元/㎡。