“老破小”换房攻略：按照这三步走 不难挑到好房源

　　“朝晖二区的二手房现在能卖多少钱，打算换套面积更大的地铁房”，“手头一套60方和一套80方的老房子，想卖掉其中一套再买新房”，“翠苑一区老房子，现在卖了的话买哪里合适”……在日常生活中，总能听到不少关于“老破小”换房的话题。

　　“老破小”，顾名思义就是年代久、面积窄小、设施陈旧的老小区老房子。随着生活水平的提升，“老破小”的缺点也逐渐放大，没有电梯和停车位，就是两个老大难。于是，很多人都把换房提上了日程。

　　当然，换房也会有一些让人纠结的矛盾点，比如说有的老人家对自己住过的老地方总有一股留恋，舍不得搬家;或者是想在老家附近换新房子，却发现价格太贵。

　　其实，无论是换房还是首次置业，总能归结出一些窍门或者说套路，如果能够把握好，就可以适当省去不必要的麻烦，挑到合适的好房源。

　　换房的第一步，是要选择合适的板块。一些“老破小”能让人有所留恋，就是因为它往往处于发展比较成熟的区块，资源丰富，因此换房也必须满足这些条件。杭州人喜欢住在哪里?很多人都会说西湖边、大运河畔还有钱塘江岸。为什么?因为杭州是一座难得的既有山水诗情画意，又有国际化发展视野的城市。西湖与大运河，是杭州唯二的世界文化遗产，钱塘江，承载了这座城市的未来方向。“湖河江”如此优秀，因此现在要不是无新房可售，要不就是房价被抬到了一个动辄“4万+”、“5万+”的高度。如果想要淘到一套相对实惠的房源，还是要带着发展的眼光看问题。

　　比如说顺着运河而上的拱宸桥北，就是一个正处在高速发展，同时还没有被过度开发的区域。论地段，这里挨着北部软件园和万达商圈，是运河人居脉络的延伸，也兼具产业和商业的“双圈”资源。