“老破小”换房攻略：按照这三步走 不难挑到好房源

　　“朝晖二区的二手房现在能卖多少钱，打算换套面积更大的地铁房”，“手头一套60方和一套80方的老房子，想卖掉其中一套再买新房”，“翠苑一区老房子，现在卖了的话买哪里合适”……在日常生活中，总能听到不少关于“老破小”换房的话题。

　　“老破小”，顾名思义就是年代久、面积窄小、设施陈旧的老小区老房子。随着生活水平的提升，“老破小”的缺点也逐渐放大，没有电梯和停车位，就是两个老大难。于是，很多人都把换房提上了日程。

　　当然，换房也会有一些让人纠结的矛盾点，比如说有的老人家对自己住过的老地方总有一股留恋，舍不得搬家;或者是想在老家附近换新房子，却发现价格太贵。

　　其实，无论是换房还是首次置业，总能归结出一些窍门或者说套路，如果能够把握好，就可以适当省去不必要的麻烦，挑到合适的好房源。

　　换房的第一步，是要选择合适的板块。一些“老破小”能让人有所留恋，就是因为它往往处于发展比较成熟的区块，资源丰富，因此换房也必须满足这些条件。杭州人喜欢住在哪里?很多人都会说西湖边、大运河畔还有钱塘江岸。为什么?因为杭州是一座难得的既有山水诗情画意，又有国际化发展视野的城市。西湖与大运河，是杭州唯二的世界文化遗产，钱塘江，承载了这座城市的未来方向。“湖河江”如此优秀，因此现在要不是无新房可售，要不就是房价被抬到了一个动辄“4万+”、“5万+”的高度。如果想要淘到一套相对实惠的房源，还是要带着发展的眼光看问题。

　　比如说顺着运河而上的拱宸桥北，就是一个正处在高速发展，同时还没有被过度开发的区域。论地段，这里挨着北部软件园和万达商圈，是运河人居脉络的延伸，也兼具产业和商业的“双圈”资源。

　万达广场、万融城(在建)、西田城等丰富的综合体，为拱宸桥北带来了坚实的商业配套基础;而作为居住加分项的地铁，在这里有规划4号线和规划10号线两条线路交汇。

　　更重要的是，这里的房价还不那么奢侈，基本上在“2万+”的水平。这也意味着，总价200万元左右，就能在这里买到一套90方房源。新政出台之后，如今的换房成本越来越高，拱宸桥北相对来说是一个“既能买到实惠，又能住得方便”的地方。

　　换房，要选好的产品。之所以要置换“老破小”，主要的一点就是房产品本身跟不上居住的需求。居住面积，是一项重要的换房指标。当然，不一定非要一下子跳到160方或者200方这样的大户型，一般90-130方左右，也是合适的改善面积段。

　　拱宸桥北，就集中了丰富的90-130方房源，比如说今年全新入市的海德公园，正是现阶段杭州楼市的90方供应大户，整个小区共有1400余套房源，其中90方以下小户型占80%左右。继3月首开之后，海德公园又在4月19日顺势加推，除了90方之外，还有部分100方和125户型，两次开盘都一房难求，体现了市场对这个面积段房源的迫切需求。

置换90方新房，户型至关重要，三房设计，保证基本的功能性，如果还能做到两卫，则进一步提高了使用性。海德公园的90方，就做到了三房两卫的配置，而且还具备了不错的空间舒适度。

　　比如说海德公园加推的18号楼，包含三种不同户型设计，都做到了三房两厅两卫、主卧套房的标准配置，还留有不少储物空间。随着杭州户型设计规范的日益严格，今后市场上可能不太看得到这样的小户型产品了。

　　同时，海德公园18号楼还具有近150米的楼间距，不仅通风采光良好，而且下楼就是近500方无边泳池，带来全小区中独一无二的居住体验。

　　好的园区配套，也是换房的关键要素。很多“上了年纪”的老小区的缺憾就在于，小区只能保证居住，没有优质的景观，也没有足够的活动空间，小朋友们甚至都没地方玩;而且很多老小区做不到人车分流，形成安全隐患。作为一个20余万方的楼盘，海德公园在公共空间的打造上不遗余力。在景观上，小区规划有数万方的景观园林，设计了阳光大草坪、迷宫花园等六大景观组团。

　　此外，海德公园还采用了人脸识别、雾森系统等一系列高科技配套。人脸识别系统，拥有国际顶尖的识别算法，俗称“刷脸系统”，提供当下先进的技术支持，应用精准的人脸识别技术，在提高小区整体安全性和生活品质的基础上，带来了很大的便利。

　　而园区的活动空间，更是海德公园的长项。项目配置了约500方无边际泳池，以及Park Box健身会所、夜光慢跑步道、羽毛球场、乒乓球场等诸多运动休闲场所。一些楼幢的架空层也规划为主题泛会所，为业主提供更丰富的休闲、娱乐、社交场所。

　　今后，无论是小朋友、大朋友还是老朋友，不用走出海德公园小区，在自己家门口就能自得其乐。

　　*以上所述面积皆为建筑面积约值。地铁为规划中。

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