恒大100亿差距超万科夺第一 绿城首入千亿俱乐部

　　2016年刚结束，不少房企的年度简报便已新鲜出炉，齐刷刷地都是亮眼的成绩。已经公布成绩的房企中，同比几乎都有所增长。其中，令人印象深刻的是，有3家房企进入“3000亿元俱乐部”，共计12家房企进入“千亿俱乐部”，而2015年，突破千亿元的仅7家上榜。2000亿元以上的5家房企的销售额几乎是排名前30房企销售总额的一半。

　　强者愈强、分化加剧。第一梯队的房企正在拉开与第二三梯队的差距。若要保证不掉队，仅仅靠单纯拿地、卖房子已远远不够，收购、兼并或者合作将是未来这些房企进一步扩大市场份额的另一条出路。

　　恒大反超万科夺第一

　　“千亿俱乐部"进一步扩容

　　老大的争夺已经不只是业内关注的焦点。万科多年保持全国房企老大的位置，终于在2016年年末易主。两者最终完成的数字相差100亿元不到。

　　恒大刚刚公布的年度简报显示，2016年其全年的合约销售金额约为3733.7亿元，较2015年全年增长85.4%，完成3000亿元销售目标的124.5%。而万科2016年全年实现销售金额为3647.7亿元，位列第二。

　　2017年1月12日，万科发布公告称，华润集团将持有万科15.3%的股份以371.7亿元的价格转让给深圳地铁。目前，万科的股权结构已形成新的格局，恒大以14.07%成为其第三大股东。换句话说，恒大的优势还不止这100亿元。2017年，恒大是否能继续保持领先，也受到各界关注。

　　另一家销售突破3000亿元的房企为碧桂园。其公布的简报显示，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售额约3088.4亿元，同比增长120%，是“千亿俱乐部”中增长幅度最大的。

　　如此算来，前三家龙头房企的销售总额已经突破1万亿元，约占全国排名前三十房企2016年销售总额的1/3。市场份额进一步被这些“航母级”房企所垄断。

　　据记者统计，2015年进入1000亿元销售额门槛的房企有7家，2016年这个数字已经增加至12家。绿城、融创都首次突破1000亿元。

　　通过各种股权渗透，扩大自己的市场份额，在千亿俱乐部中并不少见。2016年，融创中国以总代价约137.88亿元收购融科智地，在其大踏步扩张步伐中添上浓墨重彩的一笔;3月14日，中海正式宣布收购中信旗下住宅业务，借此，中海将获取中信分布在国内24个城市的126个项目，总价值约为1096.39亿元;4月24日，恒大宣布以36.09亿元收购嘉凯城52.78%的股权。

　　另据记者统计，进入2000亿元的5家房企，平均同比增长接近60%，这些本身都在千亿级别的房企，每年仍然以这样的增量大踏步往前走，可以想象，未来几年，他们不但将拉开与第二三梯队的差距，同时，有可能在短时间内突破万亿元。

　　不过，也有不少担忧的声音传出。“宽松的货币环境让这些房企大肆并购和扩张，但同时，他们的负债率也是惊人的，这其中不乏一些千亿级房企，这也使得楼市存在隐性的风险。依靠资金杠杆激进拿地要求房企每一步都要小心翼翼，否则风险也很大。”一位资深业内人士告诉记者。