恒大100亿差距超万科夺第一 绿城首入千亿俱乐部

绿城销售额突破千亿

　　在杭千亿房企青睐中高端产品

　　绿城刚刚公布的简报显示，2016年，绿城集团累计取得总合同销售金额约1139亿元，这也是第一个突破1000亿元的本土房企，同比去年增长约57%。凭借这个数字，绿城位列全国房企销售额前十。事实上，早在2011年，宋卫平便提出销售破千亿元的目标。用了5年时间，绿城就实现了。

　　“加速去化三四线城市库存的换仓计划是绿城转型的重要举措，重新布局一二线城市，是其千亿目标很重要的支撑。”一位熟悉绿城的业内人士谈了自己的看法。

　　据统计，2016年杭州销售前十的房企中，有四个是“千亿俱乐部”成员。

　　融创公布的简报显示，2016年，其实现销售金额1553.1亿元，同比增长100%以上，销售均价约20480元/m2。可以看出，融创的产品主要以中高端为主，与绿城类似。

　　另外，2016年销售额超过300亿元的滨江，通过单独拿地、合作、参股、并购等方式，在杭州新增土地储备达500亿元，而滨江在上海已有的四个项目，货值达400亿元，再加上深圳等一线城市的货值，依靠这些货量，滨江未来也有望进入千亿俱乐部。

　　而像保利和金地，2016年销售额也突破千亿元。目前来看，这两家房企在杭州在售以及将售项目中， 很多是中高端产品。

　　千亿房企的多元化思路

　　2016年，又诞生了几个千亿级的房企，使得这个队伍壮大到12个。

　　从数字上看，第一梯队正在拉开与其他梯队的距离。甚至有机构预测，再过几年，3000亿级的房企销售额很有可能直奔万亿元。

　　1万亿元什么概念?目前在中国，GDP突破万亿元的城市也就十几个。这个量级相当惊人。

　　不过值得注意的是，这些房企也在寻求积极的转型或变化，如此之大的“体量”需要多元化的思路来支撑，而不是单纯只靠卖房。

　　万达刚刚公布的数字显示，其2016年实现营收2500余亿元，其中55%来自服务行业，服务行业收入首超房地产业，像电影、旅游、体育等行业为万达的业绩贡献不少;另一个大踏步前进的公司融创，今年也首次破千亿元，数据显示，其在2016年新增土地储备超1000亿元，同比增长200%以上，其中许多来自于并购。

　　这12家千亿房企中，不少都在2016年拿地凶猛。不过，一些数字却在暗示着其中的风险。其中有几家房企的负债率高达80%以上，存在偿债隐忧。“很多房企拿地背后是在玩高杠杆‘游戏’，导致他们负债率偏高。”一位业内人士表示。