总部搬迁大局初定 孙宏斌启动“北京计划”

孙宏斌的北京情结

　　这两年进行总部搬迁的房企非常多，北上深则成为迁址的集中区域。

　　去年媒体报道了万科新总部将搬到南山区深圳(楼盘)湾的消息，而今年3月份福建房企融信中国正式宣布总部迁入上海，引发业内对闽系房企集中“迁都”上海的关注，目前如正荣集团、世茂、阳光城(000671,股吧)、旭辉控股、宝龙地产等多家房企已经或准备“迁都”上海。

　　事实上，之前融创中国也考虑过“迁都”上海，老孙曾计划在上海自己开发的办公物业作为总部，但最终未能落实。

　　据相关媒体去年整理的资料显示，百强房企中有65%的房企将总部设在一线城市，其中21家房企将总部设在北京，除当代置业和新世界地产外的6家开发商均是后来将总部搬迁至北京，而其余12家总部位于北京的开发商则均为国企或央企。

　　但融创中国四大产品系的代表作都在北京，如中心系的财富中心;壹号系的枫丹壹号、西长安壹号;壹号院系的西山壹号院、紫禁壹号院、使馆壹号院、北京壹号院;以及庄园系的北京壹号庄园等。

　　从这个角度看，孙大圣选择北京作为总部新址，也很符合逻辑。

　　从战略上来说，很多迁址一线城市的房企都会谈到看好一线城市的开发前景、市场热度和经济氛围，讲真，北京也确实是融创全国产品推售的主阵地之一，比如融创的海南(楼盘)旅游项目融创·博鳌(楼盘)金湾近期就开放了北京度假生活体验馆。

　　另外，在全国20强开发商中，目前仅有碧桂园和融创中国总部不在一线城市，而这两家房企在今年都获得跨越式发展，分别挺进3000亿和1000亿规模，而融创今年前11月合约销售金额已经达到1303.8亿元，很可能全年销售额突破1500亿元。

　　值得注意的是，孙宏斌在近日中国民生银行(600016,股吧)和全联房地产商会联合主办的“中国不动产金融年会·2016”上的演讲提到，房地产行业的趋势是企业集中度越来越高，未来5~10年，前十名房企的市场占有率会到达35%~40%，未来，企业间的并购将越来越多，小公司将不断被大公司收购。这也是孙宏斌在融创中国闯入千亿阵营后的首次公开演讲。

　　对于孙宏斌来说，迁都北京或许还有他当年的“顺驰”情结，想当年孙宏斌带领顺驰走出天津，布局全国，还在2004年的顺驰年终集团大会上对员工描述千亿房企的景象，那时候顺驰的总部也放在了北京。

　　“对企业发展来说，总部迁址某种程度上与国家迁都具有同等的战略意义，当企业把自己放在了更大的平台上，不止是获取的资源，而是决策半径都发生了战略的转变，孙宏斌对房企进入并购时代的演讲，一定程度上反映出他对行业格局的看法，这又很像历史上兼并战激烈的战国时代，在这层意义上进入北京可能意味着孙宏斌已经把下个阶段看作是融创中国的决战阶段。”某位接近孙宏斌的业内人士表示。

　　从加快收购步伐，到兑现当年的千亿演讲，再到老孙重回北京，这或许是老孙的决战，也或许是他新的战斗的开始。