土地市场火热 开发商普遍认为杭州房价2016年会涨

新的预售条例

可能对开发节奏有影响

2015年度超额完成年度销售任务的中国金茂，目前尚未能完全确定新一年的销售指标。

去年一年完成了65亿元销售金额的杭州龙湖地产，今年销售指标60亿元，较去年有所下调，原因在于龙湖当下在杭州可售余粮不足，新拿的两宗地块要赶在年内上市有难度。“工期能赶上的也就名景台旁边那块宅地，余下两宗新地开盘时间还不确定，最快也要在今年11、12月份。”杭州龙湖地产营销总监孔进表示。

根据《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》，自2015年10月1日起，商品房预售证申领条件提高，10层以下商品房结顶后才能申请预售证；11层以上的，需完成建筑主体结构施工的二分之一以上，且不低于10层才可申领预售证。

为了确保项目能够跟着既定节奏如期入市，杭州万科刚开年便迅猛发力，1~2月份每周四推出一个新楼盘案名。“能赶上销售节点的重点项目，4~5月份将集中上市。”杭州万科营销管理中心总经理王一川说。据悉，7宗未入市宅地，按杭州万科的推盘速度，2016年均会入市。

也有开发商表示，虽然年度销售计划已经报备，但期间若因非可抗力因素，导致工程进度跟不上销售节点，那么会对最初制定的年度销售指标作相应调整。