新增上市面积环比大涨1.5倍 杭州楼市存量逼近17万套

上周（11.16-11.22），杭州楼市成交面积环比上涨近两成，新增上市面积则环比大涨1.5倍。全市共成交商品房2752套、27.35万平方米，成交套数、面积环比分别上涨18.06%、16.64%。其中，商品住宅共成交2018套、23.20万平方米，成交套数、面积环比分别上涨11.31%、14.51%。

供应方面，全市有22个项目领取预售证，新增商品房6471套、68.05万平方米，上市套数、面积环比分别上涨149.56%、156.37%。其中，新增商品住宅3550套、39.54万平方米，上市套数、面积环比分别上涨336.12%、424.26%。

区域：江干领衔主城

上周，杭州共成交商品房2752套、27.35万平方米，其中，主城区共成交商品房1190套、12.43万平方米，成交套数、面积环比分别上涨21.55%、28.66%。

从成交区域结构来看，余杭区领跑十城区市场，共成交商品房1025套、9.31万平方米，成交套数、面积环比分别上涨30.57%、18.46%；萧山区共成交商品房537套、5.62万平方米，成交套数、面积环比分别下降5.29%、5.31%；主城区方面，江干区以410套、3.87万平方米的成交量位居主城区成交第一。从各区成交走势来看，除萧山区、滨江区和之江成交出现下降之外，其余区域均上涨。

商品住宅方面，上周杭城（含余杭、萧山）共成交2018套、23.20万平方米，成交套数、面积环比分别上涨11.31%、14.51%。其中，主城区共成交841套、9.99万平方米，成交套数、面积环比分别上涨22.06%、26.27%；余杭区成交703套、8.19万平方米，成交套数、面积环比分别上涨13.39%、15.17%；萧山区成交474套、5.01万平方米，成交套数、面积环比分别下降5.95%、4.17%。从成交走势来看，各区成交涨跌互现，整体表现较佳。

排行：商业项目走强

上周杭州楼市共389个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交548套、3.67万平方米，占总成交量的19.91%、12.68%。

上亿·DC11成交100套房源，为周成交冠军。上亿DC11是位于古墩路延伸段良渚上亿中心的商铺部分，成交均价仅12000元/平方米左右，性价比较高。

滨江·东方海岸周成交92套，排行第二。东方海岸是滨江集团的又一海岸系全新经典之作。项目位于萧山闻堰，一线江景资源再加上滨江集团强大品牌支撑，颇受市场欢迎。

万宝城成交87套，排行第三。该项目今年以来多次荣登余杭区成交榜单，目前同步在售酒店式公寓和商铺，成交均价6200元/平方米左右，投资门槛低，市场关注度较高。

截至11月22日，杭城可售商品房共169391套、1908.14万平方米，可售套数、面积环比分别上涨2.25%、2.75%。上周杭州存量继续攀升高位，存量套数接近17万套以上水平，去库存压力不减。