上半年北京土地出让已超2016全年 供地结构趋复合化

　　根据北京市国土资源局官网数据统计得悉，截至6月28日，北京土地市场已成交46宗土地，同比增长119%，上半年成交金额达1006亿元，同比增长185%。

　　公开数据显示，前6月北京土地市场供应57宗土地，目前有15宗土地仍在交易进行中，主要位于大兴区、平谷区、昌平区等区域，包括5宗居住用地和和10宗综合用地。

　　土地供应提速 供地结构更复合

　　相比于2016年北京全年土地出让44宗、成交总金额852亿的情况，今年北京市明显加大了土地供应。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这是平抑北京房价的重要举措之一，与限购、限售等调控措施形成政策配套，“通过改变供求结构，来调整和平稳楼市。”

　　另外，上半年北京的土地供应中，限价、自持、配建自住房成为三大关键词，供地结构的明显转变，也带来对未来住房市场结构的不同预期。

　　“上半年出让地块的使用功能更复合，目标指向很明确，向‘传统商品房、租赁和保障房(或自住房)’三位一体的供房结构去转变。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“土地转让方式的转变从去年10月就开始了，尤其是限价+自持模式，一方面调低对未来市场的价格预期，另一方面也加快北京的租赁市场稳步发展。”

　　下半年土地供应或继续增加 房企联合体将是拿地主力

　　在稳定楼市的大背景下，供给端的释放和优化成为促进房价平稳的大招。

　　今年4月7日，北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，公布了未来五年的供应计划，住宅用地的供应规模达6000公顷，以保障150万套住房建设需求。

　　业内认为，政策层面的决心和发力将在下半年持续，而相应的土地供应也有望继续增加。

　　“目前来看，下半年北京土地市场仍将增加供应量，房子的居住属性也将得到强化。”胡景晖表示。

　　拿地房企方面，上半年最显眼的莫属中弘弘庆，一连拿下4宗平谷养老用地，总建筑面积达90559.725平方米。首开、中海、保利，通过联合体模式夺得4宗非常抢手的土地。

　　值得注意的是，上半年北京土地市场出现6宗自持地块，最高自持比例达70%以上，拿地主体均为房企联合体。

　　“自持对开发运营实力之要求非常高，资金、资本、资源雄厚的房企联合体更能集中优势让土地价值最大化，因而逐渐成为了土地市场的拿地主力。”业内观察人士表示。