靠收房租多快才能回本？这座二线城市竟要整整100年

　　从7月起，“租售同权”成了房地产最热门的词汇。

　　住建部有关负责人明确表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　因此，现在大家的目光已经逐渐从房价多少，转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说，算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨。

　　那么，目前全球热门城市的租金回报率到底怎么样?租金回报率最高的中国城市是哪里?

　　对此，小编整理了一些数据。

　　如果要计算实际租金回报率，应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格，在这里，我们是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。

　　一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。

　　接下来，我们细细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。(小编先介绍16个国际城市的情况，接下来再介绍中国城市，对国际部分不感兴趣的读者可以直接往下滑屏)

　　1、达拉斯(美国)

　　达拉斯的租房回报率为7.35%。

　　达拉斯的平均房价在233,000美元，在房地产网站Zillow上，达拉斯的房产市场健康指数是9.7，被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场，仅有0.1%的负面资产反馈。

　　这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长，这也是房地产发展的长期利好因素。