楼市热力不减 “千亿集团” 年底有望扩军至五家

　　继去年下半年以来升温，今年上半年楼市依旧热力不减。大型房地产企业销售业绩有较大幅度增长，拿地热情高涨。日前，某研究院发布52家品牌房地产企业年中销售业绩报告显示，50%的房企在上半年销售额突破百亿元，万科销售额达到830亿元，成为年度半程销售冠军，而绿地、保利、中海则紧随其后，销售额都突破600亿元大关。

  分析显示，品牌房企在上半年大多采取了提价策略，行业龙头市场份额进一步提升。虽然下半年房地产调控政策或保持平稳，但货币政策有趋紧的迹象，房企融资成本一旦持续上升，不排除降低利润率加快出货的可能，可能在一定程度上缓解房价上行的压力。

  第一梯队竞争白热化

  “千亿”房企将扩军

  数据显示，销售业绩行业领先的52家品牌房企中有26家在上半年销售额突破百亿元，其中万科、绿地、保利、中海、恒大五家企业位列榜单前五位，销售额都突破600亿元大关，万科累计实现销售金额843亿元，与第二位的绿地集团业绩相差177亿元，龙头地位日趋稳固。

  业内指出，万科凭借其在全国范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注，累计实现销售金额843亿元，销售面积726万平方米，行业领导地位持续稳固。

  绿地集团则以653亿元紧随其后。与去年底最后阶段才搭上千亿集团末班车不同，今年上半年，绿地集团销售额达653亿元，同比增长45%。业内分析，其多元化的产品线、合理的城市布局以及借力资本市场的行动都将继续助推企业的规模和地位更快地提升。

  上半年排名第三的保利地产，通过均衡布局全国各大区域，重点深耕核心城市，并凭借其完善的产品线和灵活的销售策略在2013年上半年共实现销售金额648亿元，销售面积581万平方米。

  重点布局区域核心城市的中海地产，受益于一二线城市房地产市场上半年的放量成交，销售业绩稳步增长，以643亿元的销售业绩紧随其后。

  业内人士预计，如果政策不出重大调整，上半年销售业绩超过600亿元的几家房企年底销售额超千亿已经问题不大。

  近年来一直以万科为赶超目标的恒大地产，在销售面积榜单上实现了赶超，以729万平方米的成交面积重夺销售面积桂冠。其上半年482亿元的销售额则排在第五位。业内人士预计，按照房企一贯的销售策略，势必在下半年加大推盘量，恒大冲击千亿规模不是“不能完成的任务”。

  此外，万达、绿地两家大型房企借壳上市成功后，隐形地产航母将浮出水面，届时，房企“千亿俱乐部”将再度扩军。

  标杆房企地位稳固

  部分房企“弯道超车”

  分析显示，调控持续深入令市场发生深刻变化，龙头企业市场份额进一步提升，房企竞争日趋激烈。2013年1-5月，万科、保利、中海三家房地产企业的市场份额分别为2.71%、1.98%，2%，较2012年末分别提升了0.52、0.41、0.61个百分点，龙头企业规模优势进一步凸显。