杭州7月开盘势头明显减缓 十新盘中不乏高品质楼盘

　　在刚刚过去的这个6月，杭州楼市可谓“淡季不淡”：开盘潮势头不减，在预计开盘的66个项目中实际有44个楼盘开盘推出新房源，其中有32个楼盘集中在6月下旬开盘，大部分楼盘当日去化率达到七成以上;据来自透明售房网的数据，今年6月杭州主城区商品房共成交3740套，环比5月上涨3%，基本持平。进入7月，开盘势头明显减缓，预计共有30多个楼盘将推出新房源，其中首开的全新楼盘约有10个。

  今年自3月以来，受“新国五条”细则落地以及房产税出台传闻等因素刺激，杭州楼市出现一波冲量走势，许多开发商抢时间开盘，造成杭州楼盘开盘潮此起彼伏，如3月原计划开盘推出新房源的有75个楼盘，最后因各种原因实际开盘的为40多个，接下来的4月、5月、6月每个月的实际开盘项目都多达40多个。新房源的大批量上市，也使得杭州楼市的库存量持续走高，一度以主城区存量房47527套的纪录创下6年来新高，此后库存量也一直维持在一个较高的水准。而一跨入7月，预计开盘的数量就明显减少了，有人猜测，除了传统淡季的原因外，与银行“钱荒”引发对楼市未来走势看低的市场预期不无关系。不过，尽管7月开盘数量不多，却集中了不少关注度颇高的大品牌、高品质楼盘。

  据统计，预计7月首开的10个新盘大部分位于城东和城北，也有位于市中心和滨江的楼盘，以89-130平方米户型为主，分别是万科·北宸之光、万和玺园、德信·东望、中铁·国际花园、江南御府、中铁逸都、朗诗·未来街区、森和·湖漫雅筑、蓝钻天成以及信宇锦润公寓。

  其中，颇受关注的万科·北宸之光共有30万平方米，是目前城北体量最大的楼盘，在6月29日宸天地商业街和三好实景示范区开放当日就吸引了8000多人次参观。预计7月上旬首开，主力户型为90平方米，另有115平方米和130平方米大户型。

  位于下城区颜三路再行路口的万和玺园共有11幢高层建筑，7月首推的是4号、5号楼，全石材干挂，主力户型为89平方米可变三房，还有少量120平方米户型。

  距武林门仅6公里的德信·东望地处城东新城核心区，主力户型为90平方米三房两厅两卫、130平方米四房两厅两卫，预计7月首开的为东区块2号、3号楼，有72平方米两房、90平方米和110平方米可变三房。

  同样位于城东的中国铁建国际花园由8幢住宅楼组成，预计7月开盘的主力户型为89平方米2+1户型和115平方米3室两厅两卫。

  信宇锦润公寓则是地处老城东机场路附近，属于成熟住区地带，由10幢16层公寓和沿街商铺组成，主力户型为90-126平方米三房，其中90平方米的占了7成，还有少量200平方米大户型。预计7月首开，价格待定。

  地处钱江新城的江南御府由6幢28-31层高层建筑组成，展示中心已于年初开放，预计7月开盘首推1号楼和2号楼，户型为88-230平方米毛坯房源，据售楼处介绍，预计均价35000元/平方米。

  申花板块的蓝钻天成预计7月首推4号楼非毛坯修酒店式公寓，户型面积43-160平方米，由非毛坯小户型和4.79米层高LOFT组成，同时还将推出底层商铺。

  滨江的湖漫雅筑预计7月初首开1、2、4号楼，共计132套房源，预计均价在15000-16000元/平方米之间，主力户型为89平方米三房，另有133平方米左右的大户型。

  朗诗未来街区地处地铁一号线翁梅站附近，预计7月上中旬首开，推出5号、6号、10号和11号楼近500套房源，主力户型为72平方米和86平方米，其中有68套为11号楼1单元的非毛坯房源，非毛坯标准为1300元/平方米，而毛坯房源起价为8800元/平方米。

  位于临平东湖街道的中铁逸都预计7月中上旬开盘首推3、5、6号楼，共计257套房源，主力户型为89、93、127平方米，预计均价在8600元/平方米。