地方政府频频喊话银行房贷未放松 房地产业融资困难

　　不仅如此，有的银行还提高了要求。

　　一位房屋中介表示，近期银行在提供首套房贷利率优惠方面，除了对购房者资质要求较高外，还对购房者提出了一些附加要求。如个别银行要求存入一定金额作为保证金，个别银行要求贷款达到一定额度才能提供优惠，部分外资银行对于购房者所购买房屋总价、房龄等条件有要求，个别银行甚至要求购买其一定数量金融产品才能够提供利率优惠。

　　北京链家房地产经纪有限公司相关负责人告诉记者，国内银行从房产抵押到最终放款一般至少需要45天，而此前多为30天内。刚刚获得银行贷款的陈先生表示，银行原本承诺一周之内放款，但最终等待了近两个月时间。

　　链家地产研究部张旭称，上海、杭州等个别城市在贷款额度和放款时间方面略有好转，而大连、南京、青岛等城市在贷款审批方面则更为严格，周期也有所拖长。

　　江西的刘先生最近购买了一套二手房，银行对首次购房的他要求利率上浮10%。“利率上浮10%不是针对二套房的吗?首套房也要这么贵?”但同城的银行都是这个政策，不然就无法贷到款。

　　金融搜索平台融360报告称，绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同。

　　银行追求高收益 房地产业融资难

　　不仅个人难以贷到款，房地产企业也是融资困难。今年上半年，个人住房贷款比年初增加8704亿元，同比少增92亿元。一股份制银行人士称，在该行内部会议上，该行领导提醒分支机构谨慎进入房地产领域。

　　“这其实很难去责怪银行，毕竟银行也是企业，风险是永恒的主题。今年房地产的销售量下滑比较明显，银行很谨慎，也要防范风险。”一位股份制银行房地产金融部负责人表示。这家股份制银行目前是“看人下菜碟”，房地产开发贷主要看房企的实力、项目的定位、开发的理念以及企业本身对风险的控制等，一般小房地产商放贷谨慎。

　　“利率市场化后，经营压力大。”一股份制银行人士说。去年开始，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。在信贷规模总量一定的情况下，银行往往会将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用，而按揭贷款的利率偏低，并不是最理想的业务品种。

　　“有就做，没有也不强求。公司将更多的资源和注意力放到了消费抵押贷款、经营性贷款方面。”一位股份制银行人士告诉新京报记者。

　　事实上，从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。