一线城市楼市维持弱平衡 市场博弈加剧预期摇摆不定

　　广州延续颓势 深圳冷风劲吹

　　7月以来，广州楼市延续了上半年的颓势。广州市国土房管局公布的数据显示，7月广州全市新建住宅网签4465套，环比量价齐跌，成交量同比大跌28.89%，创下年内新低。其中，7月广州全市新建住宅网签均价达15133元/平方米，同比涨8.76%。

    二手房方面，中原地产成交数据显示，7月份广州二手住宅成交量继续维持低位，成交宗数已连续多月下滑，环比上月跌幅达33.6%，同时全市二手住宅成交均价为24294元/平方米，环比上月微降0.5%。

　　合富辉煌房地产研究中心预测，由于广州中心城区与各周边地区的供应和需求不一样，广州各地区价格下行的区间也不一样。南沙等边远地区由于供大于求，价格降幅领先，中心城区由于供应较少，房价下跌空间相对较小。

　　深圳市场浓厚的观望情绪影响了开发商的推盘热情。深圳中原地产的数据显示，深圳7月推盘量不足2000套，环比下降25%。在成交方面，7月全市成交面积为22.65万平方米，环比下降3%，成交套数为2425套，较上月减少3套，同比则下降28.6%。中国证券报记者注意到，这是继4月份市场反弹之后，深圳连续第3个月出现成交量下滑。

　　成交价格持续走低也同样宣告楼市还未回暖。上述机构统计显示，7月深圳市新建商品住宅成交均价为22563元/平方米，环比下跌3.75%，同比微跌0.13%。从价格走势来看，成交均价在5月份达到峰值，6月和7月均出现环比下降。

　　二手房市场亦不甚理想。深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，7月深圳二手住宅过户数为4062套，环比微增1.35%，同比大幅下降 45.22%。本月成交量较上月虽有小幅增长，但远远不及去年同期水平。在价格方面，7月深圳二手住宅市场成交均价为30813元/平方米，与上月基本持平。但考虑到成交结构因素后，全市二手住宅实际成交均价小幅下跌。

　　深圳当地机构分析认为，楼市政策短期难有大的改变，市场观望情绪未能得到实质性缓解，信贷政策仍然偏紧，开发商定价未出现明显下调，导致楼市仍处于低迷状态。

　　不过，随着传统销售旺季“金九银十”临近，进入8月开发商推盘热情有望激活。机构数据显示，7月深圳取得预售证的项目有13个，供应套数达5165套，但实际最终开盘的项目仅有10个，推售套数减少到1943套。业界预计，深圳8月新推盘的项目数量有望增加至18个。

　　预期摇摆不定 市场博弈加剧

　　上海易居房地产研究院发布的《7月份典型城市新建商品住宅成交报告》表示，在刚刚过去的7月，全国30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长10.5%，同比减少14.0%。30个城市中，有18个城市的成交量出现了环比增长，这引发了业界广泛关注。