房企迎来“黑色7月” 房产全线负增长房企酝酿反击战

　  将近40个城市调整或放松限购的政策松动，并没有及时在房地产开发企业的业绩领域反映出来。中国房地产信息系统(下称CRIC)、亿瀚机构、赢商网等第三方市场研究机构的数据显示，包括万科,恒大在内的一线房地产开发企业，7月销售额均呈现出环比下滑趋势。

　　在经过6月房地产市场的销售旺季之后，即便是一线房地产开发企业，也未能延续6月显现出的销售额回暖势头。一线房企7月销售业绩的表现，似乎在表明中国的房地产市场的整体调整，仍在持续当中。

　　在此背景下，房地产企业纷纷采用顺应市场的策略，在2014年余下的4个月时间中加快市场销售进度。而率先应变的房地产企业，有望在下半年楼市销售的反击战中，占得先机。

　　“全线”负增长

　　“很多房地产上市公司的7月业绩还没有正式公布，但是从我们进行的统计监测来看，销售情况不容乐观，可以说，没有延续2014年6月的回暖势头。”一位CRIC不愿具名的分析师向《中国经营报》记者表示，该机构所监测的14家房地产上市公司中，7月销售业绩同比6月全面下滑。

　　8月7日，保利地产公布2014年7月销售简报，2014 年 7 月，公司实现签约面积 54.91 万平方米，同比减少 12.36%;实现签约金额 66.16 亿元，同比减少 4.20%。

　　CRIC的市场监测数据显示，万科2014年7月全月业绩为110亿元人民币，而其6月销售业绩为194亿元人民币，以此口径统计，7月较6月环比下降43%，同比下降21%。根据赢商网综合企业业绩简报、亿瀚机构等机构数据的统计显示，2014年6月保利地产完成销售金额165亿元人民币，而其7月仅有75亿元人民币，7月销售业绩环比下降约50%。

　　保利地产的业绩状况并非个案，总部设在深圳的招商地产6月销售业绩就已经出现严重下滑。招商地产业绩简报显示，6月份招商地产实现签约销售面积20.73万平方米，同比减少16.48%;签约销售金额35.74亿元，同比减少34.69%。2014年1~6月，招商地产累计实现签约销售面积121.82万平方米，同比减少10.47%;签约销售金额179.00亿元，同比减少10.35%。

　　赢商网的第三方市场监测数据显示，招商地产7月销售预估金额约为25亿元人民币，较6月销售业绩，将减少约10亿元人民币。

　　房地产行业指标股金地集团的业绩也不乐观。赢商网预估，2014年7月，金地集团7月销售业绩约为21亿元人民币，而该公司6月销售业绩为43亿元人民币，如果金地集团的7月销售业绩与预估水平相当，那么金地集团7月业绩较6月将环比下降超过50%。