杭州城区房子卖不过县城价 近年房价呈一路下跌趋势

　　丽水房价也已达1.75万

　　如果说因为经济发展水平的原因，永康和义乌两个县级市的部分房价已经接近或赶超了省城杭州还情有可原，一直来被视为经济欠发达地区的浙江丽水地区，近两年来的房价也在攀升。据数据显示，2014年6月，浙江省丽水市的住宅成交均价为10000元/平方米左右。这个价格已经相当于杭州主城区某些近郊板块的水准。比如丁桥板块的天阳晴朗 ，据杭州透明售房网的数据显示，该楼盘目前的均价在11000-12000元之间，已经和丽水市的房价非常接近了。而丁桥离钱江新城不过20分钟的车程。

　　丽水市中心莲都附近的一些高品质房源，价格都达到了15000元/平方米以上。比如，绿城秀丽春江 ，位于丽水市莲都区，项目在售5、6、7号楼江景房源，户型面积200平方米以上，均价约17500元/平方米。这个项目总建筑面积约41.67万平方米，由新古典主义风格的高层公寓和法式合院别墅组成。

　　温州房价仍是全省最高

　　省内其它的一些经济发达的地级市，如宁波和温州的房价一直来较高。特别是温州地区在民营经济的依托下，即使整体城市规划配套、医疗、教育资源远不如省城杭州，并且连续数年阴跌之下，整体价格依然高出杭州一大截，2014年6月，温州市的房屋成交均价约为18000元/平方米左右，仍然处于全省最高，整整高出杭州30%以上。

　　21世纪不动产杭州区域分部副总经理周晨认为，虽然某些城市或地区的价格已经接近或超过杭州，但他认为这些都是城市化进程中比较正常的市场现象，一个地区的房价和该地区的经济水平表现是一致的。即经济好的地区房价往往不会低，比如温州、宁波、金华等地。

　　而一些县级市虽然目前房价较高，但整个市场其实容量比较有限，相对是一个较为封闭的市场。比如永康市，据粗略估算，整个永康市2014年1月至2014年6月的房屋的总成交量大概只有五六百套，这个成交量甚至不及某些日子杭州一天的成交量，义乌市在同一时间段内的成交总量比永康稍好，但也只有八九百套。一个相对封闭的市场，价格的波动对于杭州这样的人口输入型城市会滞后，目前在杭州限购有条件打开的前提下，部分地区的购房需求有可能又会转移到杭州释放。

　　杭州楼盘亏本拼销售

　　省会城市杭州的楼盘房价为什么已经纷纷低于一些“县城”的价格？因为现在销售火拼的许多楼盘，都已经是亏本赚吆喝了。

　　位于杭州钱江世纪城的金昌春和钱塘  最近推出50套特价房，最低起价127万/套，单价在14500元/平方米左右。而该项目之前价格为最低168万元起，直降41万/套，相当于直接打了75折。

　　据悉，金昌春和钱塘于2011年1月10日拿地，当时的楼面地价是14543元/平方米。财务成本、营销成本、建筑成本、人员成本，什么都不算，这个卖价已经和地价一样了。