杭州城区房子卖不过县城价 近年房价呈一路下跌趋势

    2011年调控至今，整整三年多的时间里，杭州楼市无论在成交量或是成交价格方面都有了很大的一个调整，时至今日，相比三年前，杭州楼市整体降温明显，特别是经过了多轮惨烈的价格战之后，目前许多区域的房价，甚至已经和省内某些县级市相差无几。

　　2014年6月，杭州市区新房（含萧山区、余杭区）的成交均价为14795元/平方米，截至目前，老余杭、闲林、临平许多区域的均价跌破万元，杭州主城区城北、城东、钱江世纪城等重点区域和板块的房价纷纷打到14000-16000元左右。而目前从数据上观察，浙江省的一个县级市永康市（2014年6月）的全市新房均价已经达到了15000元/平方米左右。

　　永康市中心单价近2万

　　浙江省永康市，这个人口只有70多万的县级市，2013年全市人均GDP约为72547元左右。但就这么一个小小的永康市，现在的房价却不低。一些位于永康二三类地段的新开商品房，价格基本都在10000-12000元/平方米左右，如果是市区较中心的位置，价格更是惊人。比如位于永康市望江路上由当地开发商开发的锦江华庭小区二手房，单价基本在2万元左右。

　　想想吧，目前2万元左右/平方米的均价，即使在杭州买房，选择余地也很大了，滨江区区政府区块类似温馨家园、钱塘春晓等学区房、地铁房，目前的价格均价也不过2万/平方米，城东、城西、城北、城南都有许多楼盘可挑。永康作为金华地区的经济发达地区，小五金产业十分有特色，其产业规模以及创造的价值非常巨大，当地私营经济发达，老百姓口袋充盈，这些要素堆积在一起，让永康市的房地产价格水涨船高，拥有了可以和省会杭州一较高下的水准。

　　义乌市中心单价超3万

　　浙江省义乌市，在福布斯发布的2013中国最富有10个县级市排名第一。 义乌是全球最大的小商品集散中心，被联合国、世界银行等国际权威机构确定为世界第一大市场。如此多的光怀照耀下的义乌，房价自然也是非同一般。据数据统计，义乌市2014年1月至6月份全市房屋成交均价为16000元/平方米，这个价格可是比杭州市的新房均价都要高出10%，而且义乌市中心区块的土地价格也是高得令人咋舌，比如2010年12月24日挂拍出让的义乌市中心北门街地块楼面价已经达到35000元/平方米左右，该楼盘后期开盘后正式命名为都市中央公馆，今年受到整体楼市的影响价格走低，但该住宅二手房的小户型均价仍在30000元/平方米左右，大户型则在35000元/平方米左右，这样水准的价格可以秒杀杭州目前在售的许多高档楼盘，即使杭州钱江新城的房价目前也不过如此。

　　作为世界小商品之都，就连租金也很可观。比如义乌国际商贸城的商铺一期的租金普遍比较高，一年的租金普遍在40万元左右，位置稍好一些的在50万元左右。而二期的价格稍低但也要10-20万元一年。相比杭州四季青同类商铺价格基本持平。