马年或许是杭州楼市的“本命年”,躁动不安、状况频出,一再成为全国关注的焦点。细数楼市上半场:高库存引发担忧,“降价”风久刮不止,限购取消传闻甚嚣尘上,楼市成交低迷难挡,业主维权越演越烈,土地市场哀鸿一片……或好或坏,纷纷扰扰的上半场都结束了,是时候来看 “成绩单”了。
上半年主城区新建商品房签约量同比降45% 近三年最低
据透明售房网数据,2014年1-6月,杭州市区(含萧、余)新建商品房签约29127套,签约量较去年同期的42017套下降30.68%。其中,主城区新建商品房签约12852套,签约量较去年同期的23270套下降44.77% 。
今年上半的成交量遭遇了“滑铁卢”,比2012年、2013年同期少了将近1万套。对比近7年(2008年-2014年上半年)的成交套数,只比遭遇严厉调控的2010年、2011年高。
(数据来自透明售房网)
市区可售房源突破13万套 其中住宅近9万套
与成交的低迷相对,杭州市区的库存居高不下,在6月20日这一天,更是突破了13万套大关。据透明售房网数据显示,截至6月25日24时,杭州市新建商品房可售房源为131509套,其中,主城区可售房源62629套,余杭区可售房源46298套,萧山区可售房源22582套。在131509套、1636.91万方高存量中,住宅产品可售房源为89732套,可售面积1135.76万方,占总量的68.23%。
数据来自透明售房网(注:6月份数据截至6月25日)
业内人士分析,“受过去几年土地成交影响,近年杭州住宅供应量一直处于高位,从2月份市场新增供应持续走高。”供应量远高于去化量是不争的事实。 对此,叶檀表示:“对房地产市场来说,我认为,作用最大的并不是供求关系,在中国,影响市场最大的第一是货币、第二是税收,我们应该全面地来思考货币政策和税收政策。”
看好看衰 楼市下半场走势成迷
对于上半年楼市,业内人士认为“楼市虽不如去年热闹,但上半年楼市应该说是去年量价齐升之后市场自然调节的作用所体现出来的表现。”
对于楼市下半场,乐观一派认为:“价格将会在第三季度调整完毕,预计九月份楼价开始稳定,不会深探底。开发商会推更多的刚需产品迎合市场,成交量也会在第四季度上升,买家则将继续出手。”
悲观一派认为:“此轮房产调整是在政策没有任何新的打压的情况下开始,这一轮房地产调整与房价下跌最具可比性的是日本房地产泡沫破灭以及香港亚洲金融风暴楼市下降,都是房价上涨多年后加速下降,都是经济不景气的背景。从周期阶段上看,都经历了“房价滞涨——成交萎缩——房价下降——持续低迷——房企破产——业主抗议——缓慢复苏”等过程。不管表现形式如何,这个周期都不是一两年能走完的。”
对此,叶檀在中国经济论坛上表示,“房地产下半年的走势,地方政府会逐渐松绑,各地的分化也会继续加剧,房地产不会是面面俱到、全面增长,而是会流到几个主流的城市里,那个“安全垫”最后的地方去。”
2022-02-17 10:28
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