杭州成全国降价样本 回归市场化楼市调控呼声渐高涨

   谁也没想到，马年的商品房第一波降价，会发生在1.5线城市杭州。另据中国指数研究院发布的百城数据显示，温州、鄂尔多斯、芜湖等37个城市的房价在马年首月环比下调。

    实际上，即使是在2013年连续涨幅超过20%的四大一线城市，2014年的市场开局亦“不同往日”。

    北京龙熙房地产开发有限公司副总经理孟庆福表示，在自住型商品房大量推出，楼市购买力在前两年大幅透支的情况下，北京2014年的楼市也不是很乐观，目前开发商的项目就是抢跑上半年，因为下半年市场走势，谁都说不好。

    国家统计局的数据亦显示，北京的二手房房价1月环比下调0.1%，这也是20个月来的首次下跌。

    兰德咨询总裁宋延庆把本轮市场调整的行为称为内生性的调整，“和08年的一波受外部影响，下调价格的情况不同，本轮部分城市、部分房企的调价行为，更多的是基于市场判断的一种主动行为。”

    在中国房地产协会副会长朱中一看来，这种由市场调节房价的情况是房地产市场回归健康、平稳的一个重要表现。随着房地产调控也将逐步从行政性调控向市场化调控的过渡，市场的内生调节效果将更为明显。

    一位接近住建部的人士向记者介绍，和2013年强调落实房价目标不同，截止到目前，住建部并未明确下发要求各地制定新的房价目标并落实，所谓的2013年的房价目标亦不了了之。

    与此同时，住建部对2014年楼市调控的要求是，房价上涨压力大的城市，要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；商品房存量较多的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。

    被放大的杭州降价

    虽然位于杭州城北的德信·北海公园以及对面的天鸿·香榭里的前后降价项目被舆论解读为“杭州楼市即将崩盘”的一个论据。但从市场表现来说，上述两个项目无疑是大赢家。

    2月28日，21世纪经济报道记者致电上述两项目售楼处了解到，截止到目前，德信·北海公园15800元/平方米的特惠价清盘和天鸿推出的1.38万元/平方米均卖完。

    不过，截止到目前两个赢家的主动性降价的行为，并未铺开至整个杭州市场。

    21世纪经济报道记者致电杭州市区的多个项目了解，不会跟进，短期内没有降价的打算，融创、恒大、绿城亦在接受本报记者采访时表态短期内并无降价打算。

    “可以这么说，杭州项目降价的情况，被过度解读了，”作为当事一方，德信集团常务副总裁费中敏不断强调，德信的策略就是“不卖高价房，追求高周转”，这纯属一家企业在战略布局升级过程的个别案例，并不意味着我们对杭州房地产市场的未来没有信心。