北京楼市现奇葩促销 两年内降价业主可以无条件退房

　　业内称为营销噱头

　　面对楼市成交量不断下滑的境况，开发商们“各出奇招”以提振购房者的信心。

　　今年5月，杭州一开发商就抛出“住宅回购”计划。即在6月1日至6月30期间，凡购买旗下某非毛坯现房，便可参与“亿元回购计划”，购房者可享受5年无理由退房，5年后，可以按照购买价格的140%卖还给开发商。

　　此外，位于北京顺义区域的某项目也对外承诺，该项目不会降价，项目方表示，房企盲目降价弊大于利，会挫伤其他房企的积极性，对整个行业而言也会影响其健康发展，另外，还会损害有房者的利益，加重购房者的观望情绪。

　　“其实项目是否降价跟企业自身的资金状况、推盘策略有很大的关系，如果资金链紧张也许会通过一些价格调整来回笼资金。”北京一家房企营销人士对《每日经济新闻》记者说，“无条件退房”的手段更像是一种营销噱头。

　　开发商频频给购房者吃“定心丸”，背后反映的却是不断趋冷的成交量。

　　据中原统计，6月前22日54个重点监测城市新房成交面积与5月同期相比颓势不减，跌幅高达16.9%，很可能成为今年上半年来的第二低位（仅高于春节所在的2月），而上周成交面积也创下今年以来非假期影响因素下的新低。其中，北京新建住宅剔除保障房合计签约2189套，二手房住宅合计签约4101套，均创造了最近2年的最低值。

　　“北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变，开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市，等待后期价格调整。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，2014年整体调整的趋势已经明确，这种情况下，房企可能逐渐开始折价入市，然而相比三、四线城市，北京的刚需群体已然庞大，因此其房价调整的幅度不会过大。