北京楼市现奇葩促销 两年内降价业主可以无条件退房

　　继“零首付”、“午夜开盘”等促销手段席卷楼市之后，北京再现“无条件退房”。

　　6月24日，《每日经济新闻》记者从北京房山区某业主论坛上看到，有帖子称目前该项目可与业主签订协议，两年内降价便可无条件退房。记者随后致电该项目售楼处，销售人员证实了这一消息，并表示仅限于在6月30日之前签约的客户可签订此协议。

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　　这样的促销手段并不陌生，但凡楼市进入下行通道，不少开发商都会通过“价格保障”来刺激购房者。一位不愿具名的行业人士对《每日经济新闻》记者表示，开发商开始承诺不降价，意味着楼市调整进入了“深水期”，接下来或许将迎来实际意义的“以价换量”。

　　目前暂无人签署协议

　　消费者素来有“买涨不买跌”的消费心理。《每日经济新闻》记者在走访中发现，就有不少看房人提出这样的顾虑：如果买了之后价格还在降怎么办？

　　正因如此，被视为购房窗口期的这半年多时间，北京楼市并未收获更多的成交，相反，购房人的观望情绪越来越重，开发商也是想尽办法来吸引购房者。

　　《每日经济新闻》记者昨日致电位于北京市房山区的该项目，销售人员告诉记者，目前项目均价在2.5万元~2.8万元/平方米，户型是30平方米~50平方米的LOFT产品，预计交房时间在2016年6月。当被问及是否有“无条件退房”承诺时，该销售人员表示，只要购房便可选择签订该协议，但目前只针对在6月30日以前购房的客户。

　　据了解，上述“无条件退房”是指如果两年之后该项目未增值，于2014年6月30日之前签订《无条件退房协议》的业主均可在交付前两个月内向开发商提出无条件退房申请，开发商将全额退还客户购房时所缴纳的房款。

　　由于该项目是商业立项，购房者先期交付的首付为总房款的50%。如果按照2.8万元的均价来算，50平方米的房屋的总价为140万元，首付在70万元左右。“其实这里面蕴藏风险，房贷利率与活期利率之间的利差非常大，此外还包括契税等。”上述业内人士表示，房产能否增值，是入住的业主还是房企或房产评估机构说了算，显然很难说得清，很容易出现纠纷。

　　“目前暂时还没有购房者签。”对于记者问到是否已有人签署协议，销售人员如是说。

　　记者随后从北京市住建委网站上了解到，该项目最新一期于今年1月24日获得预售审批，目前在售的939套房源，显示已签约商务办公358套，成交均价为24054元/平方米，商业31套，成交均价为43075元/平方米。