开发商购者博弈 外媒称中国楼市正上演谁先认输游戏

北京时间5月30日凌晨消息，外媒周四文章指出，中国房地产市场降温状况的一个主要问题是，到底哪一方会先认输——而不管是购房者，开发商还是政府先让步，都能够说明很多中国在如何控制这个看起来很像是严重萧条局面的时候所遇到的问题。

数据供应商研究主管DavidHong说，“现在是个死局。开发商打赌市场会很快触底——只要政府让步于增长的压力。”

而数据显示，购房者不太可能放弃抵抗——房价在2014年的前四个月中已经下跌10%，越来越多人采取观望态度，看看能不能拿到更好的价格。

开发商的态度也是死硬的，宁可让库存堆积也不愿意降低价格。很多开发商能够在一次短期的下跌中幸存，因此也敢于豪赌政府会最终放宽流动性来刺激增长。

这使得决策制定者们陷入两难。相比以往，他们不愿出面干预的意愿更强烈。但是根据摩根大通的数据，包括交易和建筑在内，房地产市场已经占据了2013年中国国内生产总值12.7%的比例，在经济增长中的占比是15.7%。这个行业任何程度的放缓都可能导致政府承受巨大压力，需要采取措施来维持经济的强劲表现。

极有讽刺意味的是，房地产市场放缓的一个原因正是政府的反腐败行动。在香港和中国大陆都有物业代理业务的中原集团创始人施永青（ShihWing-ching）说，“政府官员和关系人曾经占据房地产买家数量的30%，因为害怕吸引到注意力，他们现在都不敢出面购置物业。”

施永青还补充说，另一个已经消失的市场主力是那些进行短期交易来获利的投资者，他们已经因为市场的放缓而转换了策略。

此外，除了国内房地产市场之外，投资者们现在还有包括外国物业在内的其他新选择。富裕的中国人可能在大陆已经有多处房产，他们正在开始把钱转移到海外，购买来自中国的房地产开发商在伦敦，加里福利亚以及澳大利亚等地新启动的项目。房地产行业服务供应商仲量联行的数据指出，中国对外的住宅开发项目投资规模在2014年第一季度中同比增长了80%。

在价格持平的情况下，值得关注的一个数字就是库存。在2012年和2013年的市场蓬勃期积极买入的土地，意味着2014年的时候会有更多的住宅供应出现。穆迪的估算显示，4月底的时候，一线和二线城市的住宅存量相当于14个月的销售量，接近2012年2月时候16个月的高位。这将使得房地产开发商的运营资金面临很大压力。

施永青指出，库存问题在很多小城市更严重，“交易量的萎缩之后将会是价格的调降，在二线和三线城市里面已经有大量的供应过剩。”