据中国之声《全国新闻联播》报道,国家统计局今天(18日)公布4月70个大中城市房价数据,涨幅再度收窄;环比上涨城市数量降至44个,创去年以来新低。专家分析,楼市已经进入新一轮调整期,房价回落短期内将持续,但由于城市化进程并没有完成,因此,不存在趋势性下调,更不会有崩盘出现。
由于成交量不理想,开发商们开始各种高招“促销”。杭州郡原九润公寓[最新消息价格户型点评]开发商4月份开始和网站合作,走上电商促销路线。
售楼员:价格我们现在分为两档的,就跟住在杭州网合作的电商,二楼顶楼这种是14999,一口价,三楼以上是15999。
记者:必须通过电商?
售楼员:对,要交5000块钱成为他们的会员才能享受这个一口价。
当记者对5000元会员费有所疑虑时,这位售楼员立即表示,可以由开发商代付。看来,与电商合作是噱头,降价才是真目的,算下来一平米比过去降了500到1000元。
4月数据显示,杭州在70个大中城市中新房和二手房价格跌幅都是最高的,分别下降0.7和0.8个百分点。杭州周边宁波、无锡、金华等多地房价也出现不同程度下降,中原地产市场研究部总监张大伟分析,华东区域整体首次出现区域性颓势,意味着房价调整已经从点蔓延到面。
张大伟:之前像局部区域都是处于前几年土地供应量都比较大,然后随着信贷的收紧,供需结构就出现了一个变化,所以在这些市场出现了明显的区域性的变化,而且是从之前的一个城市几个城市,逐渐的蔓延到了一个省份。
此前楼市坚挺的北京,四月二手房价格环比下降0.2个百分点。北京广安门一家知名房地产中介内,业务员围坐在一起等待客户。一名业务员告诉记者,最近三个月,他一单生意都没有。他面前的电脑里,代表降价的绿色向下箭头遍布整个页面。
整体而言,70个大中城市4月二手房价格的上涨城市仅为35个,创下这一数据新低;新建商品房价格上涨的城市个数进入“40”区间,也成为自2012年年底以来的首次。张大伟说,目前的变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条,全国总体供应已告别绝对短缺,三、四线城市甚至已经出现供应过剩而产生的供需逆转。
张大伟:因为市场决定价格的还是供需结构,所以之后还是要归类到土地的供给量和需求的供给量的博弈上,从这点来看的话未来市场还是分化的:一线还是以平稳甚至个别有可能微跌,但整体还是有可能是维持一个比较低的上涨的,但是二三线的话,甚至部分三四线的话可以说,今年这轮市场的调整幅度就会比较大一些。
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:04