楼市价格大战已经打响,各地危机也是不争的事实,开发商跑路、房企倒闭已经出现,种种迹象表明,中国房地产业已经进入了深度调整的时期。但是,是不是就说中国楼市从此就要崩盘了,这个好真不好说,因为什么叫崩盘?还没有一个准确的定义,就说,中国楼市像日本、美国、香港等地那样遭受毁灭性打击似乎也不太可能,因为,中国的经济社会情况与境外不同,况且时空已经发生了天翻地覆的改变。
但是,一直依赖房地产生存的地方政府,确实遭受严重冲击,于是救市的声音不断。对地方政府来说,说是救楼市,倒不如说是救自己。救市的手段,无非是解除限购,增加需求。然而,增加需求就要依靠银行的支持,信贷从来都是调控楼市的主要手段之一。但是,救市能不能起到作用?会不会再出现2009年的上涨?主要还是看社会对楼市的普遍认识。
毕竟,经过几年楼市的山重水复,不但楼市已经发生了巨大的变化,同时,人们对房地产的认识也大有不同。政府救市,人们会不会接招?本地解除限购,外地人能不能进来?当然是投资者能不能进来,他们会不会来?这就是看,就是能不能推涨房价?能推涨多少?一时的救市政策,是不是能与酝酿多年的房产税、遗产税、不动产登记、城镇一体化政策相一致?这些都是地方政府救市效果的相关决定因素。
从十多年的调控来看,虽然屡调屡败,但是,也不是一事无成,也积累了不少的经验教训,出台了一些制度性措施和长效机制。当然,这十年的房地产发展,也让人们对中国的楼市有了更深刻的认识,住房制度必须改变了,这些都是十年调控最宝贵的资产。去年开始的自住商品房政策,正在全国范围推广,今年实行的双向调控、差别化调整都让调控更有针对性。今后还将开始住房登记、征收房产税、遗产税等长期政策,这些都将对中国的楼市产生深远的影响。
中国楼市正在发生深刻的革命性变化,这点很多人还不愿意看到。这个制度一定是要保障人民的基本住房需求,也就是说保障性住房会普遍化,房价高到几代人买一套房,一辈子收入买不起一套房的局面一定会彻底改变。当然,也不能否认,某些房型的价格会上涨,甚至是快速上涨,但是,这一定是改善型住房,和奢华型住房,而不是基本住房。让富人的房子价格高一些,并不不当,甚至是住房制度的普遍原则。
我们看到,最近某些地块的楼面价格依然保持非常高位,有人就把这个情况当成是房价上涨,或者是房价能不能下降的理由,其实完全错误,这些楼盘可能不能如其所愿,可能是开发商判断形势的错误决策。即使,没有这些状况,这些项目的规划,也会让开发商开动脑筋,进行细致规划,建造适合高收入群体需要的奢华产品。双向调控的结果,就是产品分化,政策走向也是该市场的市场管,该保障的政府负责。坚决打击楼市投资行为,让住房回归民生本质,将是未来房地产发展的主导思想。
2022-02-11 09:35
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