余丰慧：三四线城市房价下滑 地方救楼市有心无胆

近期，长沙、杭州、温州等地都爆出救楼市消息。但目前为止，地方政府无一敢打响救市第一枪，一些官员自找台阶称“只想给开发商打打气”。

今年以来三四线城市房地产低迷、房价下行，直接影响到了地方财政税收、土地出让金收入，拖累了GDP增速。这三大项目都是地方政府的“命根子”，其绝对有救市的冲动。

聪明绝顶的开发商给一点水就可酿成一场雨，肆意放大和炒作地方政府对楼市调研和座谈会的消息，结果就形成了地方政府救市声声紧的传言。

从本质上来说，今年以来，一线城市房价出现松动迹象，二线城市房价明显松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，完全是市场机制发挥决定性作用的结果，政府并没有加码调控政策。房价走低是长期畸高房价的理性回归，市场规律是不以人的意志为转移的，是任何行政手段都背离不了的，不是地方政府想救市就能救的。

今年政府工作报告明确要求“抑制投机投资性需求”。而地方政府救市无非是放松限购、减税、降低房贷门槛等举措，这将完全违背政府工作报告精神。所以，地方政府想救市，恐有贼心而无贼胆。

当年应对金融危机，美国对待房价下降采取了完全市场化不予干预的措施。这使得美国经济从房地产中得到解救，逐渐稳固复苏。这也可以为当下的中国经济转型提供一种思路。

房地产回归理性，房价下降到与百姓收入相适应的水平，是中国经济摆脱被房地产绑架所必须经历的阵痛。对于目前的房地产走势，一定要放给市场的无形之手调节，政府这只闲不住的手不能再伸向房地产领域了。