楼市转向 大型房企拉开与中小房企差距

　　天地源4月17日晚间披露一季度签约金额减少逾六成，回落原因指向“受项目开发所在城市调控政策影响”。

　　自去年四季度初，楼市迎来史上最严调控风暴，22个热点城市重启限购、限贷、限价政策，调控全面铺开。经此分水岭，热点城市楼市逐渐由疯狂转向理智。今年一季度，调控力度继续加紧。仅3月份以来，就有逾30个城市陆续出台或升级调控政策。

　　天地源一季度开工面积2.17万平方米，同比减少逾七成;当期实现签约面积7.01万平方米，同比减少41.43%;实现签约金额6.75亿元，同比减少逾六成。

　　证券时报·e公司记者注意到，天地源的项目储备主要在西安、苏州等地。光大证券研究数据显示，在需求端，2017年第1-13周，城市成交面积以深圳同比降幅较为明显，达78.97%，其次是苏州，同比降幅超过六成。

　　不过，与天地源销售数据回落截然不同，同期，大型房企仍在高歌猛进。碧桂园、万科、恒大三家房企销售金额均已超过千亿元，龙头竞争激烈。

　　碧桂园一季度销售额以微弱优势超万科夺冠。期内实现合同销售金额1506.6亿元，销售建筑面积约1664万平方米。已完成公司今年4000亿销售目标的近四成。碧桂园集团总裁莫斌曾公开表示，公司一二三四五线城市全面出击。

　　万科一季度累计实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元，已近完成全年销售目标的四成;恒大同期销售金额约达1069.3亿元，同比增长62.8%。

　　强者恒强，可以看到，大型房企与中小型房企的差距进一步拉大。

　　有数据显示，截至2016年末，前50强房企市场占有率为41.9%，较去年同期大幅提升3.4个百分点，前50强房企销售额几乎达到市场销售总额的一半，预计由于一二线与三四线房地产市场结构分化的延续，中小型房企的生存将愈发艰难，重点布局一二线城市的大型房企将在行业整合中持续领先。

　　此外，即使是房企第一梯队，分化也在加大。一季度，保利地产销售金额为574.12亿元、中海地产销售金额约为506亿元、龙湖地产销售金额430.2亿元、融创销售金额405亿元、金地销售金额332.6亿元、华润置地销售金额304.3亿元、招商蛇口销售金额265.11亿元。上述公司较前述碧桂园、万科、恒大的差距也在扩大。

　　不过，在2017年房地产市场整体预测方面，业内人士普遍认为2017年难以超越2016年的高度，市场将有所调整。去年是房地产市场的大年，全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%，商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。