解局 | 新湖中宝30.8亿港元入股绿城成第三大股东

　　绿城新湖“联姻”

　　与世茂收购同为闽系的泰禾、福晟类似，新湖和绿城均是大本营位于杭州的浙系房企，两家可以说是早有渊源。

　　2011年，新湖物业与绿城物业早在当年8月23日就已签订了《股权转让框架协议》，新湖向绿城物业转让新湖物业40%股权，新湖物业更名为新湖绿城物业。

　　彼时，新湖也正面临资金方面的压力。

　　据新湖中宝2011年三季报披露，期内该公司的净利润为1.79亿元，同比下降29.5%，同时负债总额高达240.31亿元，资产负债率为72.06%。其中，预收账款29.69亿元，剔除预收款后的资产负债率为69%，较当年初上升5个百分点，处于高位。

　　“两家关系一直都比较近，很早以前就一起开发项目了。”有业内人士指出。

　　如今，新湖中宝再度陷入现金流危机，绿城也多次充当“白衣骑士”接手新湖的项目。

　　据观点地产新媒体了解，发布认购绿城股份公告的同时，新湖中宝发布了最新的项目股权转让公告。

　　根据公告，新湖中宝将向绿城转让浙江启智100%的股权及相应权利和权益(绿城支付约11.51亿元，其中股权转让价款为3.98亿元)、及南通新湖50%股权及相应权利和权益(绿城需支付6.72亿元，其中股权转让价款为7154.74万元)，交易总价为18.23亿元。

　　据此，新湖和绿城将共同开发位于江苏南通启东的海上明珠城项目。

　　资料显示，海上明珠城项目总占地约1500亩，计容建筑面积约198万平方米，可以说是一个超级大盘项目。而绿城方面也透露，项目适合打造小镇类产品，收购完成后，将和新湖中宝将联合操盘该项目。

　　据此，连同此前出售的项目，绿城共计接盘新湖中宝位于上海、沈阳、江苏启东的6个项目，交易总价77亿元。

　　资料来源：企业公告、观点指数整理

　　另一方面，对张亚东而言，除了看中新湖中宝大量低成本的土地外，新湖在金融服务、金融科技、高科技领域的大量投资同样也可满足其在金融领域的野心。

　　张亚东曾透露，绿城一直想要构建养老及金融板块，因此在2018年末试图收购百年人饿瘦，虽然最终未能成行，但绿城并没有停止在金融领域的探索，包括寻找银行标的等，但都未获得成功。

　　而据不完全统计，2009年以来，新湖中宝就相继收购温州银行、阳光保险、51信用卡、万得信息、信银国际等多家金融机构股权，累计收购所耗资金超过100亿元。

　　可以预见的是，随着新湖成为绿城第三大股东，两者未来必然会有更多交集。