一批倒挂老盘杀回市场！福利盘卖完之后，南京买房逻辑要变了

以上列举的老盘中，基本都是卖完就收官的项目。需要指出的是，这些老盘即使再加推，多数价格大概率也不会和前期价格保持一样，少则每平米要涨上千元。没办法，捂了这么久，再推新价格要是一点不给涨似乎说不过去，但预计一二手房仍有倒挂空间。

毫无疑问，待这些稀少的限价老盘收官后，未来市场上真正的倒挂盘将会更难买，新上市的的楼盘慢慢微涨，逐渐填平倒挂空间，这或许是未来南京楼市发展的方向。毕竟，新上市的楼盘产品升级已是大势所趋，好产品自然会产生更多溢价。

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随着倒挂老盘一个接一个退出南京楼市舞台，接下来，购房者的买房方向也要做出变化。尤其对于热点板块而言，门槛或有明显提升。

先看河西，目前河西板块两大超级高价地楼盘葛洲坝南京中国府、河西金茂府都已成功解套，板块房价创下新高。可想而知，已经公开的海玥花园，不仅上市指日可待，价格可能又让一众买房人大吃一惊了。不夸张的说，河西已经抛弃了刚改，全面进入改善和顶豪时代。

（海玥花园沙盘图）

再看江北核心区，今年江北核心区新房供应量加大，尤其是正核心区纯新盘要扎堆上市，各大楼盘之间的产品比拼将是最大的看点，板块限价短期内估计不会放松，产品有优势的楼盘将更受欢迎。

除了河西和江北核心区两大当红板块外，将在今年走进买房人视野的南部新城板块估计会被买房人疯抢。由于板块地段优势明显，加上新房十分稀缺，开盘即售罄很有可能成为南部新城板块的一个标签。同时，可以肯定的是，南部新城房价起步就要对标一线改善板块。

还有，燕子矶这样的热门二线板块，待中海燕矶听潮收官之后，今年区域内仁恒、佳兆业、金科等高价地楼盘迎来上市，届时板块房价将迎来实质性突破，板块房价天花板或提到3.5万/㎡。

当然，在2016年和2017年拿地的一批高价地，除了已经上市的，剩下的预计都会在今年上市，譬如尧化门的栖霞鲁能公馆、江宁东山的上元府，这些区域地王上市，很有可能突破板块限价红线。

写在最后：

在限价老盘相继收官、高价地新盘纷纷上市的背景下，或许，未来南京市场上只有产品力惊人、学区利好加持、地段实在优越的楼盘，才能挑动买房人疯抢倒挂盘时的神经。