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一批倒挂老盘杀回市场!福利盘卖完之后,南京买房逻辑要变了

杭州房地产网-房掌柜 2020-01-07 10:28:41来源:房掌柜 

最近一个月,南京神秘倒挂老盘纷纷重回市场。

总体来看,这些神盘即使少则涨价1000元+/㎡,多则涨价超1万/㎡,但依旧遭到限价。不论与周边新房还是二手房相比,价格优势都十分明显,存在一二手房倒挂。

01

先来回顾下,最近让买房人重回“闭着眼买房”时刻的那些倒挂神盘:骏景华庭、高科荣境、新城玖珑湖3盘都是2019年12月拿到的销许,中垠紫金观邸是本月初拿到的销许。

骏景华庭

12月9日,江宁九龙湖老盘骏景华庭领取最后一栋5号楼销许,均价27500元/㎡。项目上次开盘还是2015年,当时均价1.5万/㎡,收官房源销许均价较前期均价涨了12500元/㎡。而目前骏景华庭二手房挂牌均价已经达到3.2万/㎡,一二手倒挂4500元/平。最终,项目最后152套收官房源,吸引3074组买房人参与摇号,中签率约5.1%,开盘当天全部卖光。

高科荣境

12月26号,仙林湖神盘高科荣境领取收官10号楼88套精装房源销许,均价30998元/㎡,项目上一次开盘是在2019年1月份,均价为29800元/㎡,收官加推均价涨了约1200元/㎡,要求首付8成,最终吸引了2997组买房人摇号,中签率2.7%,开盘全部卖光。目前项目二手房挂牌均价已破4万/㎡,一二手房倒挂1万/㎡。

新城玖珑湖

12月27日,沉寂4年的江宁九龙湖老盘——新城玖珑湖突然领取最后16套叠墅房源销许,均价3.1万/㎡。项目上次开盘还是2015年11月,当时推出的高层房源均价2万/㎡。目前该盘叠墅房源二手房价格已经高达4.6万,与收官叠墅房源价格相比,倒挂约1.5万/㎡。最终收官开盘16套房吸引2423组买房人摇号,中签率低至0.66%,16套房源秒光,没有一人弃号,全部售罄。

中垠紫金观邸

1月2日,城东马群老盘中垠紫金观邸突击领取最后4、7号楼销许,共计222套毛坯房源,均价27825元/㎡。项目上一次加推为2018年11月,均价26500元/㎡,此次收官价格较前期涨了1325元/㎡。目前该盘二手房挂牌均价已达3.4万/㎡,一二手倒挂近7000/㎡。目前报名已经截止,预计这两天摇号开盘,中签率估计不会高了。可以预料到,中垠紫金观邸收官“日光”几乎没有悬念。

一批倒挂老盘杀回市场!福利盘卖完之后,南京买房逻辑要变了

(中垠紫金观邸鸟瞰效果图)

显而易见,如今南京楼市限价倒挂老盘正在逐渐减少,并且也越来越难买。这也直接导致市场上仅剩的几家倒挂老盘更加受到买房人关注。

02

据房掌柜统计,目前南京主城还剩下大约有8家倒挂老盘,主要分布在河西、城北、江宁等板块。

比如河西中的华新城、碧瑶花园三期、苏宁睿城三期以及河西北的恒盛金陵湾二期。这4家老盘前期价格与目前项目二手房价对比来看,倒挂严重。

好消息是,这4盘预计今年都会上市。前不久,华新城在今年一季度人才房拟上市项目表中出现,意味着该盘最快可能本月就收官,买房人一定要时刻关注。而苏宁睿城三期规划也已经出炉,售楼处正在建设,预计上半年就上市。

一批倒挂老盘杀回市场!福利盘卖完之后,南京买房逻辑要变了

(苏宁睿城三期鸟瞰效果图)

比如城北鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、迈皋桥的金浦御龙湾;再比如江宁百家湖的龙湖春江郦城以及桥北的大华锦绣华城。龙湖一南一北两个盘都仅剩最后一栋住宅待上市,开盘时间极度不确定,今年仍有可能不开。而金浦御龙湾和大华锦绣华城两盘相对更偏向刚需,最近都在上市场活跃,十分吸引眼球,预计这两盘很快都要收官,刚需和资金有限的投资客可以重点关注。

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责任编辑:梁珮瑜

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