杭州楼市回温土地市场活跃 一季度住宅成交22885套

杭州土地市场的活跃

楼市回温也体现在土地市场的活跃。春节过后，杭州土拍市场延续火爆景象，楼面价和溢价率纷纷创出新高。克而瑞研究报告指出，2月份，杭州土地市场表现活跃，一方面土地供应增量，十区共挂牌27宗地，另一方面成交热度回升，十区共成交6宗涉宅用地，溢价率较1月份上升。另据本报记者不完全统计，仅春节后就有德信地产、中南建设、金地、绿城、保利、滨江等房企在杭州拿地。

2月27日，德信地产以22.2亿元总价、30.55%的溢价率拿下一幅勾庄区域住宅地块，楼面价高达20327.44元/平方米，创下板块新高。

“土地是房地产开发公司不可或缺的生产资料，也是发展的基础。只要有合适的地块，我们都会关注。”德信地产相关负责人回应说，从长远来看，德信对杭州楼市充满信心，总体思路是要布局大杭州，在各区域持续深耕。

3月4日，中南建设以41.6亿元总价、27531元/平方米楼面价拿下杭州江干牛田单元地块，溢价率高达42.82%，楼面价、溢价率纷纷创下杭州土地出让的新高。

此外，3月29日，杭州土地市场一口气出让了5宗住宅用地，单日揽金73亿元。其中，萧山市北地块由绿城以19.7亿元总价、25768元/平方米楼面价、49.81%溢价率和22%自持拿下。

3月31日，保利以总价100.99亿元竞得钱江世纪城M-04地块，楼面价32277元/平方米，溢价率47.6%。该地块刷新纪录，成为萧山总价最高的地块。

4月2日，祥符、三塘两宗涉宅地竞拍速度创新高，分别在10分钟、11分钟溢价率封顶。其中，祥符东单元GS0806-R21-16、GS0806-R21-17地块，最终由金地以17.6亿元总价收入囊中，成交楼面价为22277.28元/平方米，自持比例达到21%。而三塘单元XC0502-R21\/B1\/B2-52地块，最终由阳光城以15.7亿元总价竞得，楼面价26262.64元/平方米，溢价率29.73%，自持22%。

另据滨江集团相关负责人透露，今年以来，公司在杭州已获取3个项目。2019年1月29日，公司与中铁房地产集团华东有限公司联合以20.61亿元竞得杭政储出[2018]59号地块。2019年3月4日，公司与杭州西投置业有限公司联合分别以约4亿元和3.61亿元竞得杭政储出[2019]3号地块和杭政储出[2019]4号地块。公司计划在2018年年度报告中披露2019年的拿地计划和策略。

同时值得注意的是，杭州下辖的城市也开始纷纷加快在项目建设发展中的推介。

4月9日，中国首个气候宜居城市建德携17宗商业、商住和居住地块来上海招商。中梁地产集团总裁黄春雷深有感触地表示，土地本身不值钱，房子钢筋水泥也不值钱，卖的就是信心、规划和对明天的期许。

建德市委副书记、市长朱欢表示，二三线城市吸引龙头房企的主要原因在于性价比。目前建德仍然处于价格洼地，从产业方面来看，其处于一个上升的趋势。“我们会有大量的产业、核心的平台、产业的集聚，也会有大量人才的聚集。所以，对于今后地产及项目推进、产业发展，具有非常好的预期。”

谈及杭州楼市未来的发展，朱欢直言，房地产市场反映的不仅仅是一块地，它反映的是对于一个城市的综合竞争力，对于一个城市未来的期许。未来的房地产市场不会一直处于高位，但一定是健康、持续、平稳的增长趋势，“当然，从地方政府的角度来说，我们也不希望楼市越高越好，这对于我们产业的发展还会有一些挤压的效应，但是我们希望它健康有序、持续平稳的发展。”

（房掌柜整理来自中国经营报、澎湃新闻、乐居买房）