吴宗权：谈启德、空置税与香港楼市 考虑回购九龙仓

“销售目标需要视乎今年的项目以及建筑情况来定。”他介绍说，会德丰今年较为重要的项目，是将新推出的日出康城第七期。

紧接着，他便开始“推销”起了该项目的优势所在。

对于目前香港市场中为人热议的“空置税”，吴宗权认为，与人数相仿的国际都市相比，香港的空置率并不算高：“纽约、伦敦等空置率在10%以上，而香港的空置率则是在10%以下。”

对于空置税是否会对会德丰造成影响的问题，吴宗权不意外地没有给出答复。

正如其谨慎的回答方式一样 ，吴宗权对于香港楼市同样保持着审慎的态度。他直言道：“今年这个市场不容易看。”

由于中美贸易谈判等不确定因素的影响，吴宗权预计，今年香港楼市的情况依然会呈现出有起有落的态势。

以下是智通财经整理的问答实录：

问：如何看待今年的香港楼市情况？

答：香港楼市方面，年初相对较平静，未来还要视经济整体状况而定。目前中美贸易前景尚不明朗，美联储加息方面逐渐稳定下来，相信今年香港楼市起起落落不足为奇。

问：集团今年的销售目标有多少？空置税方面对集团影响有多大？

答：今年的销售情况仍要看项目进度情况，我们今年有日出康城7期的项目，是地铁上盖项目，与之前几期有些许区别。作为一个指标，今年集团能够超过100亿这条线，仍要看市场整体情况。

我们的货尾不算太多，有200多左右。整体来讲，集团希望采用“货如轮转”的方式，速度是比较需要关注的方面。如果货尾较多，成本会有所上升，包括利息成本、保养成本、小型装修成本等。相信很多发展商，包括我们自己都会保持比较少量的货尾。

空置税在细节方面目前还没有具体方案。而对比其他国际城市如伦敦和纽约来看，其人口接近香港，但香港的空置情况在10%以下，其他两个城市都在10%以上。因此整体上香港的房屋空置是否处于一个严重的情况，仍需要做进一步研究。

问：投地方面有什么新的计划和目标？或者其他投资方式，如增持九龙仓(00004)或九龙仓置业(57.45, 0.25, 0.44%)(01997)？

答：我们会继续考虑各种不同的方法，不仅只是买地。海航土地、或者政府土地如地铁等我们也会考虑，通过市场价格和自身核心业务情况平衡。九龙仓方面，如果价钱合理的话我们也会考虑。 

问：今年可推货值单数数目大概有多少？新品推出定价可能比高峰低一些，集团在这方面是否有需要调整的部分？

答：货值方面除日出康城7期以外，如果进度能够配合，我们还有9期的项目。进度可能会在年底更新，其规模比7期更大。

不同发展商都用不同的方法面对市场，贴近市场价格是比较重要的因素，我们每一次都会考虑各种不同因素。

（房掌柜整理来自观点地产网、智通财经网）