房企竞争格局将被重塑 2019年成房地产市场销售小年

因此出现一个有意思的现象是，房企销售排行重新洗牌趋势出现，前两月融创跌出了前四，保利发展超过融创升至第四，逼近恒大；中海重回前五。

具有央企、国企背景且为老牌房企的，表现出“长跑选手”的特征，逆势增长，如保利、中海、绿地、华润置地；万科前两月销售逼近碧桂园，有望重回第一。

“正由于行业高位即时调整，很大程度上避免了市场出现1991年日本、1998年香港和2008年美国的危机情况，从而行业发展更具韧性，增量市场规模未来5-10年有望仍将维持十万亿+。”保利发展战略研究院认为。

郁亮也认同，房地产销售市场依然有广阔的空间，龙头房企的占有率还有可能扩大。这也是万科为何提出收敛聚焦，巩固提升基本盘（即开发销售业务）的逻辑，“在市场依然存在的时候，为什么要放弃自己的优势业务，”万科执行副总裁孙嘉说。

而今郁亮更有继续做老大的底气。“我们整个团队是一定要争冠军的。”郁亮称，虽然这个冠军已经不是指销售之王了。但不排除，在今年碧桂园持续降速之下，万科重回老大之位的可能。

此外，保利发展在去年也提出了“重回行业前三”的口号。

万科的投资正在加速。据中指研究院数据，万科在1-2月合计拿地274亿，超过碧桂园、恒大、融创拿地之和，成为拿地最高的房企，与第二名的差距高达80亿。

不过，万科、碧桂园、恒大等多位人士指出，未来十年，房企转型加速，销售之王已经不是所有开发商最看重的东西了，未来的竞争赛道将转移到城市空间的运营，以租金收入为特征的商业模式变革，在这里，将产生新的王者。

(房掌柜整理自21世纪经济报道、国际金融报)