中资企业扩张意愿强 二线城市写字楼吸引力加速上升

　　　引入灵活办公策略、增加科技元素将成企业地产策略重点

　　随着市场成熟与客观环境转变，灵活办公场所策略在中资企业群体中的认可度明显提高。在“增加业务发展灵活性”与“节约办公预算”等主要因素的驱动下，已采用或有意采用灵活办公场所策略的企业占比由2016年的23%大幅升至50%，其中TMT企业的意向率更是高达到61%。此外，越来越多的企业意识到，科技的普遍运用及颠覆式创新将对未来办公趋势带来巨大影响，而工作方式的变革同时将带来人员配置、业务流程的显著变化。连续两年的调研发现，改善办公科技手段已成为企业未来三年房地产策略的三大重点之一。

　　世邦魏理仕中国区顾问及交易服务工作场所策略部主管Brandon Dewitt表示：“随着新生代员工积极寻求新的办公体验，科技化、灵活性逐步成为未来办公空间趋势的关键词。灵活办公等办公策略理念将被越来越多的中资企业租户所认可和接受，并将迅速影响到更多租户群体。预计中资企业租户的未来房地产策略规划也将与市场联系更为紧密并更具前瞻性。”

　　科技创新、工作场所理念升级、以及员工体验需求提升成为最新亚太趋势

　　为适应快速的市场变革，越来越多的亚太区写字楼租户开始积极调整房地产策略与目标，企业房地产领域因此迎来前所未有的重大变化。根据世邦魏理仕近日发布的《2018亚太区写字楼租户调查》报告显示，科技创新、工作场所理念升级、以及员工体验需求提升正在成为亚太商业地产发展中的新常态，并有望成为未来两年内推动写字楼市场持续增长的关键因素。

　　1) 办公空间扩张需求强劲

　　亚太区写字楼租户显现出强劲的扩租意向。45%的受访企业计划于未来两年内增加办公面积。绝大多数企业仍旧倾向于通过租赁既有写字楼来实施扩租，但部分企业正在考虑定制建造(Build-to-Suit)项目，或参与新写字楼的预租。随着企业房地产灵活性需求的增加，共享办公空间的租赁意愿逐步上升，约1/3的租户表示将把共享空间纳入办公选址考量。

　　2) 工作场所变革加速

　　未来两年内，企业实施基于活动的办公场所策略(Activity-based Working)的意愿大幅上升(78%)，办公环境设计及工作场所制度也将因此迎来进一步调整与优化。虽然“促进协作”仍是驱动企业实施办公场所策略的首要因素，但较上年相比，企业开始愈加看重营造创新氛围，将“打造创新文化”视为驱动因素的受访者占比显著增加。“改善办公空间使用效率”也是仅次于“促进协作”的另一主要动因，租户希望增加空间利用率分析的运用，实现更为精细、精准的办公空间规划。此外，在协作空间基础上增加提高专注力的独立办公区域，成为企业实施ABW办公场所策略中的重要趋势。

　　3)科技应用更趋普遍

　　多数受访企业计划在办公场所内增加科技投入，以进一步提升员工工作场所体验。其中，会议室/工位预定APP、用于监测空间使用情况的智能传感器、以及预测分析工具被视为首选;生物认证技术和空气净化设施是受访企业最期待业主方能够提供的楼宇科技元素。而随着工作场所内科技应用的日益增加和快速发展，通过预测分析技术掌握空间需求变化模式并对未来需求趋势进行判断，助力高效决策制定，将成为企业房地产领域的重要发展趋势。

　　（文章整理于世邦魏理仕）