人工智能开启零售新元年 多元化投资战略成为焦点

　　世邦魏理仕近日发布《2018年第一季度上海房地产市场回顾》，解析上海商业地产市场最新发展状况与趋势。

　　优质写字楼市场：新兴板块逐渐成形，帶动全市租赁活动

　　一季度上海写字楼市场持续迎来优质新增供应46.3万平方米，推升全市空置率达13.9%。区位分布上，有42%的新增供给位于交通便捷，商业配套完善的新兴商务区。这些新兴商务区的崛起为企业的搬迁和整合提供更多的选择。

　　淡季不淡，本季净吸纳量表现亮眼，总计超过27.9万平方米。从行业来看，排名前三位的依次分别是金融业(22%)、TMT(21%)与共享办公(20%)。中资金融业及互联网相关企业呈现稳定的租赁需求，同时随着共享办公行业发展逐渐成熟，经营模式的转变，部分行业先驱品牌已抢先进驻核心商务区甲级写字楼，迸发一股新生力量。

　　全市写字楼平均租金持平报每月每平方米301.8元。一方面新兴商务区，业主开价随行就市，以期助推新增供应稳定去化。另一方面，核心商务区优质写字楼业主对市场持观望态度，报价不变。

　　净吸纳量步入 中量增长阶段

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|办公楼部主管张越表示：“未来六个月，市场约有73万平方米的新增供应，约半数项目分布在新兴商务区。日益成熟的新兴商务区拥有租金产品双重优势，对各行业的客户吸引力加大，而核心商务区将面临租金相对较高及空置上升双重压力。预计短期内全市空置率难有回落机会。”

　　优质商铺市场：体验为王，人工智能开启零售新元年

　　本季度零售物业市场未录得新项目开业。得益于改造项目的重新入市和零售品牌积极布局，空置率环比下降1.6个百分点至7.3%。整体而言，现有项目运营稳健，部分项目于年后上调租金报价。受此影响，购物中心首层平均租金环比微涨0.5%，报每天每平方米38.5元。

　　18年伊始，各大商场积极拥抱人工智能，不谋而合的在其商场内设置多台智能导航机器人以代替传统导购图。导航机器人集商铺引路、人脸识别、游戏、音乐等交互类功能于一体，在满足新世代消费者尝鲜心理的同时也达成了商场依托人工智能实现服务和消费升级的目的。

　　电商巨头持续加码实体商业向线下开店，季内当当网旗下书店当当车站和腾讯微信纷纷开出实体店。此外，延续2017年开店趋势，新进品牌加速在沪跑马圈地。宝诗龙，%Arabic咖啡和快时尚品牌Topshop相继亮相申城。

　　世邦魏理仕中国区顾问及交易服务|商业部主管瑞贝卡表示：“2018年新零售风潮将继续蔓延整个上海零售物业市场。智能停车、智能导航机器人等新兴技术将更广泛的被主流商场运用,以增加与消费者粘性、深化购物场景化体验。另一方面，在人工智能技术支持下，商场可以更加精准定位消费者的购物习惯和喜好，从而提供‘量身定制’服务。这也是在日益加剧的商业竞争中，商场谋求突围求胜的有利砝码。”

　　仓储物流市场：租赁市场保持活跃，推动租金稳中有涨

　　上海工业用地依旧紧张，主要工业园区平均用地价格上涨1.8%至每平方米2,105元。本季度普洛斯临港奉贤物流园和普洛斯奉城物流园交付，为市场带来23.3万平方米新增供应。受新交付项目的影响，高标仓空置率上升至7.6%，除新项目所在的奉贤以外，上海其它主要物流园区均接近满租状态。租金方面，受业主方年初租金调整影响以及强劲的需求推动，平均租金环比上升4.5%至每月每平方米45.3元。