人工智能开启零售新元年 多元化投资战略成为焦点

　　需求方面持续旺盛，净吸纳量录得9.4万平方米。超过八成的租赁需求来自第三方物流行业，且多为扩租;某外资制造业企业录得位于临港超过一万平方米的租赁成交。本季菜鸟网络科技有限正式签约落户上海临港奉贤园区，将投建约15万平方米的电子商务生态产业园，实现从电商服务节点构建到产业新城的有机融合的发展。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|工业部主管缪博文表示：“未来六个月，预计将有超过27万平方米高标仓库入市，在目前市场存量紧缺，需求旺盛的情况下，预计去化情况表现良好，未来物流市场租金仍有上升空间。随着电商、零售商和高端制造商对仓储条件升级需求不断扩大，高端物流需求迅速提升，除物流开发商以外，传统开发商以及一批私募基金都在不断加码进入物流地产，物流地产已然成为各路资本和社会关注的焦点。”

　　　投资市场：非核心区成交集中，多元化投资战略成为焦点

　　在城市化进程高速发展及商用地产进入成熟期的双重背景下，一季度上海大宗交易总额累计达117亿，同比下降8%。究其原因是近九城的交易集中在核心拓展区以及新兴商务区，交易标的物价格低于核心商务区。

　　从买家来看，外资对上海保持着充分的信心，本季度投资总额占比33%，较2017全年平均水平上升4个百分点。从成交物业类型来看，投资者关注资产类型更趋多元化，商业、综合体及酒店型资产交易占比相较于前三年皆有明显增加，而最热的写字楼物业，也从传统商务区转向商务园区写字楼项目。

　　世邦魏理仕华东区投资及资本市场主管何树奇表示：“未来六个月，我们预期上海的大宗交易市场活跃度升温，其中拥有良好潜能的新兴市场仍将是资本追逐的热点。而除了传统型的资产，投资者将对利基市场如养老地产、长租公寓及数据中心等更为关注。”