未来住房租赁这块蛋糕有多大？赶紧进来看看这份干货

　　2016年以来，中央及地方频频出台各类发展租赁市场的政策文件。在近期结束的中央经济工作会议上，发展住房租赁市场被提升到了一个新高度。

　　中央经济工作会议指出，要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

　　由此可见，推动住房租赁改革将成为2018年经济工作的重点，未来租赁市场发展的空间将不断扩大。那么，住房租赁这个市场未来的蛋糕有多大?

　　未来10年城镇租房面积达54亿平、租金近4万亿

　　易居房地产研究院近日发布的报告指出，政策方面的利好将带动更多市场参与者加入到租赁市场中，租赁供需两端均会积极发力。预计未来10年，即2018年至2027年将是我国租赁市场快速发展的阶段，堪称住房租赁市场发展的“黄金十年”。

　　报告分别对“城镇租房人口规模、城镇租房面积、城镇租赁房源总面积、城镇租金规模”四个方面给出了数据。

　　从城镇租房人口规模方面来看，基于全国人口普查数据和国家卫计委《中国流动人口发展报告》相关数据，通过“住房来源的城镇租房人口规模”和“流动人口的城镇租房人口规模”两种不同的测算方法，报告综合这两类数据并进行简单算术平均后显示，到2027年全国城镇将形成约1.9亿规模的租房人口。

　　从城镇租房面积来看，由于该类数据统计较少，报告基于经验测算，当前全国城镇人均租房面积约为20平方米。按此数据测算，并考虑人均租房面积逐年递增的系数，报告认为到2027年全国城镇租房面积将达到53.7亿平方米，相比2017年将增长59%。报告分析认为，这主要得益于两个因素的变动，即：有租房需求的人口规模增长和人均租房面积的不断提高。

　　从城镇租赁房源供应规模来看，报告数据显示，截止2017年底全国城镇用于租赁的存量住宅房源规模为39.3亿平方米，2017-2027年全国城镇新房竣工后形成的城镇租赁房源面积测算将达到20.5亿平方米，2017-2027年全国城镇租赁型用地形成的房源面积测算将达到6.3亿平方米，这三部分数据进行加总便是2027年全国城镇租赁房源的测算总面积，将达到66.2亿平方米，相比2017年增长60%。