未来住房租赁这块蛋糕有多大？赶紧进来看看这份干货

在城镇租金总规模方面，根据易居研究院50城租金数据以及经验判断，考虑到CPI上涨、房价上涨、租赁条件改善等因素。测算结果显示，到2027年全国城镇租赁市场租金收入将达到3.9万亿元，相比2017年水平将增加138%。

　　未来租赁型用地供应将集中在36个一二线城市

　　此外，报告中对部分城市的租赁型用地供应计划的梳理，也值得关注。

　　易居研究院报告显示，从一线城市来看，北京在《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中规定，未来5年新供应住房中，产权类住房约占70%，租赁类住房约占30%。上海在《上海市住房发展“十三五”规划》中规定，“十三五”时期，预计新增供应各类住房约170万套，包括租赁住房约70万套。据此计算，上海租赁住房供应占比将达到41%的水平。广州在2017-2021年租赁住房占各类住房供应套数的比例为 20%;深圳在2016-2020年该比例为大于20%。

　　除了四个一线城市以外，其他城市的规划中也有类似的比例，如：杭州在2018-2020年该比例为30%;福州在 2018-2020年该比例为25%;厦门在2018-2020年该比例为30%。

　　此外，包括北京、上海、广州、天津、杭州、成都、重庆、东莞和佛山等城市2017年也有部分自持型地块的出让，这都有助于形成更多的租赁住房供应。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，参考此类城市的情况，未来租赁型用地的开发将主要分布在全国36个一二线城市中。而在此类城市租赁住房的占比方面，预计一线城市将保持在30%的水平之上。而二线城市将保持在20%的水平之上。综合计算，这36个城市租赁住房的占比约为25%。

　　Tips：报告提到的36个一二线城市包括：北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川和乌鲁木齐。

　　未来十年的住房租赁企业将大浪淘沙

　　根据报告对租赁市场的总量预测，易居房地产研究院还预测了到2027的未来十年不同商业模式租赁企业的市场空间。

　　报告认为，未来租赁型用地的开发将主要分布在全国36个一二线城市当中，从目前供应面积数据测算，未来集中式自持租赁企业累计运营租赁住房总建筑面积将达到5.26亿平米。此外，到2027年累计十年过剩的商办类物业转化为租赁住宅将达1.08亿平米。

　　对于分散式托管租赁企业，到2027年，分散式企业供应租赁住房将占个人市场化租赁住房供给的11%，累计建筑面积将达到6.4亿平米。

　　报告称，我国住房租赁市场的主要供应主体依然是个人出租，未来十年由于专业化机构的发展，会将大部分个人出租房源转化为机构出租房源，因此预测未来十年由住房租赁企业供应的房源总量将达到近13亿平米，占比19%;由个人出租房源总量将达到47.6亿平米，占比72%;由政府供应的租赁住房为5.8亿平米，占比为9%。

　　对于租赁企业的前景，报告还认为，我国当前租赁市场处于方兴未艾，未来住房租赁市场将会迅速的发展壮大，租赁市场规模将会与日俱增，企业之间合作、整合与并购也会频频发生，经过未来十年的大浪淘沙，在住房租赁领域，第一梯队初具雏形，品牌效益凸显，行业逐步形成强者恒强弱者退出的局面。根据国际经验，预测“自持物业+资产管理”、 “托管运营+增值服务”这两种商业模式则预计将具有较好的发展前景。