南京一地王项目停工 业内：这不会是孤例 建议低头降价

业内声音：京奥港不是孤例

　　事实上，南京京奥港未来别墅项目，只是南京“地王”的一个缩影。据某个媒体南京站统计，截至8月30日，南京有35幅地块的楼面价格高于2万元/平方米。

　　《每日经济新闻》记者查询后发现，这些高价地块规划出炉动作较快，但入市速度却相对慢得多。其中，南京江北板块的银城G99地块和金辉G102地块在今年2月拿地，6月就已经公示规划，7月两工地都已经在打桩;还有位于西善桥的绿城G100地块也于今年2月出让，8月规划已经出炉。

　　然而，在未入市的33个项目中，有超三分之二的项目计划最快明年才能入市。动作快，入市慢，这已经是南京高价地块的一种现象，这也给不少“地王”项目带来了不小的资金压力。

　　之所以造成这种现象的出现，或是因为南京楼市政策中明确规定超过溢价率的地块，被要求现房销售，并且南京楼市的限价令也给高价地块带来了很大压力。从2016年4月南京楼市执行“限价令”以来，多数热点板块房价都被设置红线，严格限涨，这自然导致此前高价拿地的开发商面临很大压力，“有的板块地价都接近3万元/平方米，甚至有的楼面价更高，限价让不少开发商会面临亏本卖房的局面，所以南京京奥港未来别墅项目不会仅仅是一个个案。”南京房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说。

　　楼面价接近限价价格，这显然达不到开发商的预期，为了避免亏本买卖，不少开发商选择拖延时间打持久战，从而出现了动作快，入市慢的现象。

　　对此，南京盈嘉地产黄如涛对《每日经济新闻》记者说，“前面有限价的红线，后面又有政策的约束，那么开发商只能加快规划施工，有的项目售楼部已经建好，但是就是迟迟不申请领预售证，随着监管趋严和限价，高地价投资额不断增加，开发商预期价格无法短期实现，那么处境会非常尴尬，一些中小型房企会出现资金链紧张甚至断裂的情况。诸如京奥港‘地王’项目出现的情况，南京其他‘地王’还会有这样的现象出现。