首都第二机场2018首飞 引京南楼市强势崛起

  2009年，随着首都第二机场选址大兴榆垡的消息放出，京南固安房地产市场强势崛起，至今短短四年时间，从3100元/平米，上涨到近9000元，翻了三倍。

  首都第二机场何以能够将固安地产市场推倒如此高度，在目前形势下是否还适合买房，这些问题无论是购房者，还是开发商，都需要面对，因此，5月18日，以“临空经济下的北京南城——首都第二机场对固安楼市的影响”为主题的“2013地产论坛”在绿宸万华城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)“宸会所”中举行。

  国内著名地产专家、世界休闲地产联盟常务副主席陈保存，以及和美商地董事长、红星美凯龙高级商业顾问穆建伟现场讨论，由世界经济形势谈到北京地产走向，并深刻分析了目前楼市政策下的一系列问题。

  新空港即将成型，买房固安是首选

  固安作为北京南城重点发展区域，在未来世界最大机场——首都第二机场的带动下，近两年地产市场迎来飞跃发展，同时由于目前楼市政策、限购等条件制约，使得许多北京购房者一致将眼光放在这里。

  陈宝存表示：北京人口太多，房屋供应量有限，所以买房限制也多。于是北京周边地区就成为了置业首选，而这些地方，就是固安和河北燕郊，燕郊的房价现在也是很高的了，这样的话，真正具备投资价值的，应该是首选固安。

  同时穆建伟也表示：随着首都第二机场建成并投入使用，这一区域将堪比北京顺义，当年顺义在首都机场临空经济的带动下，发展迅速，不仅商业氛围越来越浓，地产市场也是水涨船高。因为一个临空经济圈所带来的不仅是航空交通的便捷，更同时解决了十万以上的就业，带来数十上百万的常住人口，以及国内外众多的企业、商超，伴随而来的，就是一个区域的迅速发展成熟。固安作为廊坊与首都衔接的门户，是环首都经济圈重点发展区域，未来的商业发展前景非常看好。

  上涨是必然趋势，早入手才能抢占更多升值空间

  在各种利好情况的促进下，固安房地产市场将走到一个怎样的高度，而在依然不断上涨的市场情况下，如何冷静面对，如何选到更有增值潜力、更符合居住需求的房子，成为老百姓关注的问题。

  陈宝存表示：由于目前拆迁成本的增长，土地成本越来越高，而且土地属于不可再生资源，所以其价值只会伴随着供应量的减少而上涨。房地产价值更多是在其土地价值，土地在涨，房价必然上涨，所以许多担心房价不稳而心存犹豫的购房者，大可不必。与其等到房价上涨的时候高价买入，不如趁现在区域发展初期，以较低价格抢占更多地产升值空间。

  论坛当中，不仅深入分析了整个市场现状和未来走势，向购房者传递了许多投资信息，更以绿宸万华城为案例，以项目实际销售情况和市场口碑，验证了固安房地产市场从2011年至今的发展速度。

  根据固安最新发展规划，未来城市中心将向南移，其位置就与绿宸万华城隔河相望。目前新的城市中心广场、活动中心等地标公共设施已经在建。

  绿宸万华城拥有300万平米规模，是整个北京南城区域最大的地产项目，自2011年在固安亮相，就受到业内外关注。该项目一期产品在2012年4月21日首次开盘，即在短期内销售一空，紧随其后的二期产品，也在同年下半年开盘之后不久卖完。据悉，目前该项目正在筹备三期产品入市，消息刚一释放，上门咨询的购房者便络绎不绝。

  据该项目负责人介绍，绿宸万华城作为将来城市中心地标，不仅要打造成为集商业、教育、休息、娱乐、购物、医疗、交通于一体的城市综合体，更要成为京南区域唯一的以生态理念为核心的居住区，所以项目不仅拥有超大体量所带来的配套，更在居住环境中下足了大手笔。

  45万㎡滨河公园，11重园林景观，大楼间距等等，实地感受之后发现，该项目确实做到了固安其他地产项目没有做到的细节和规模。

  现在我们都会觉得生存环境越来越差，空气中都是雾霾，水中都是杂质，这些问题都是老百姓非常关注的，那么在购房的时候，是不是也应该考虑到这些对以后居住环境的影响，选择什么样的房子，才会尽可能的改善这些问题。

  绿宸万华城引进了国际知名合资品牌的“六重过滤净水系统”和“全天候热交换新风系统”，通过生态科技，使居住者远离非毛坯病、空调病、雾霾、风沙，并将“生命之源”中的杂质、病菌等有害物质过滤出去。

  一个世界最大的临空经济圈，对一个城市发展的促进影响巨大，相信在首都第二机场的带动下，固安房地产市场将走到一个新的高度，而像绿城万华城这样规模庞大，产品优秀的地产项目，也将成为购房者的置业首选。