租赁市场规模超万亿元 租售同权板块涨幅昨排第三

　　近日，各地超过20余城住房租赁政策密集出台。据东方证券一份研报预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。受此影响，昨日，租售同权板块开盘再度攀升，全天涨幅排两市第三位。

　　昨日午盘开盘后，租售同权板块指数直线拉升，涨幅逼近3%，创下该板块指数1075.164点的历史新高。此后，该板块指数有所回落。收盘时，租售同权板块全天涨幅达0.90%，挤入两市行业、概念板块前三。

　　板块中，昨日相关个股均有不同程度上涨。截至收盘，三六五网报收于25.76元/股，涨9.99%，成交金额8.23亿元。资料显示，三六五网是国内房地产家居网络营销服务领域的先行者之一，在该领域已深耕多年。

　　而世联行昨日盘中触及涨停，但之后打开涨停板，报收于12.95元/股，全天涨幅仍高达8.19%，成交金额高达23.22亿元，换手率超过10%。

　　据了解，世联红璞是世联行旗下的出租公寓平台，是集中式租赁的重要代表。上半年，世联红璞长租公寓业务共实现收入为6767万，同比上升接近5倍。公司计划其房源获取在2017年达到10万间的目标，2020年达到50万-60万间。

　　此外，昨日午后，市北高新、国创高新、昆百大A等个股均出现垂直拉升，不过收盘时涨幅收窄，股价有所回落。

　　东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，全国租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

　　该券商表示，目前租赁市场的发展格局中有三类公司最为受益，分别是房地产服务商类公司、长租公寓SAAS系统提供商公司以及率先布局长租公寓的房地产开发商。

　　兴业证券则分析认为，房屋租赁是房地产下半场重要方向之一，支撑政策密集出台，行业两大痛点——收益率不合理和租售不同权正在被逐步解决，相信在政策强力支持下，房屋租赁行业成长空间较为广阔。