运河新城时隔三年再推宅地 零库存板块再起“风云”

　　虽然，运河新城板块内无在售楼盘，但是，对比紧邻的崇贤新城板块的在售项目，除祥生群贤府是排屋，其余项目旭辉运河悦章均价16211元/㎡，杭钢紫元旭润和府均价10925元/㎡，佳源名城均价14174元/㎡，赞成杭家均价16338元/㎡，其平均在售均价为14412元/㎡。

　　另外，在2017年8月10日出让的崇贤新城向阳板块B-2板块和崇贤新城C-7板块起始楼面价均为8666元/㎡，分别被郑州绿都和路劲竞得，成交楼面价均为12999元/㎡，溢价率均为50%，需现房销售。

　　50号地块的楼面起始价即为11138元/㎡，封顶18935元/㎡，57号地块的楼面起始价为11094元/㎡，封顶18840元/㎡。相较于崇贤新城目前平均在售均价14412元/㎡，以及最新出让地块的成交价12999元/㎡，50号地块和57号地块的起始楼面价就基本持平紧邻的崇贤新城的在售均价和最新出让地块成交楼面价，对于部分房企会产生较大压力。

　　虽然相较于余杭区崇贤新城在售楼盘均价，该地块楼面价偏高，但是，该地块所在的拱墅区可谓是“寸土寸金”，尤其是拱墅区待开发的土地渐少，越接近市中心楼盘价格越高，作为“城北城市副中心”规划的拱墅区运河新城板块楼面价也在正常范围内。

　　对此，双赢机构总经理章惠芳女士说道：“对比周边德信海德公园2万+的均价，50号地块和57号地块若是溢价率达到50%的可能性还是有的。但是，楼面价达到封顶18935元/㎡，更多的还是开发商对杭州楼市未来的预期看好，以及自身企业的战略考虑。”

　　在《杭州市城市总体规划(2001-2020)》(2014年修订)中，运河新城横跨拱墅、余杭两区，预计规划打造成集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体的“城北城市副中心”。

　　在周边配套方面，教育配套上，规划“1223”共8所学校，期望打造成小学-初中-高中的完整教育链;商业配套规划打造杭州第二座万象城;医疗配套上将建设三甲医院——康华医院。

　　最重要的是，面对运河新城大量土地待开发的现状和未来的发展，产业配套上，拱墅区“十三五”规划明确打造运河湾休闲产业区、康桥健康产业园、康桥新能源产业园等等，将会吸引众多高层次人才入住，产业人才的聚集对于房地产业意味着“源头活水”。

　　对此，章惠芳解释道：“随着市中心面临开发殆尽，无地可拿的现状，以及近年郊区土拍的火热，表明着杭州板块重组的未来。运河新城的大量待开发土地，未来就是热土，再加上地铁等等周边配套的完善，运河新城将会处于越来越重要的战略位置。”

　　届时，运河新城50号和57号地块究竟会拍出怎样的价格呢?房掌柜将会进行现场直播，请大家敬请期待。