周边在售项目少,竞争压力小
滨江区西兴单元一共有5个在售项目,分别为瑞立东方花城可售户数96套,歌山品悦府可售户数2套、均价35500元/㎡,铂金名筑可售户数4套、均价30016元/㎡,连园可售户数1套、均价22820元/㎡,南岸晶都花园可售户数2套、均价23909元/㎡,这5个项目均是尾盘在售,且近月暂无成交。另外,整个西兴单元目前暂无待售项目。
但是,西兴单元BJ1304-08地块紧邻的湘湖单元,目前有4个楼盘在售,分别为旭辉滨江东方悦府在售户数137套、均价24294元/㎡,都会艺境在售户数11套、均价25875元/㎡,万科金辰之光在售户数6套,金地天逸在售户数29套、均价26023元/㎡。另外,还有待售的佳源湘湖印象。
因此,西兴单元板块内处于尾盘在售,暂无待售项目,湘湖单元内4个在售项目,共计183套在售,在售房源总数少,西兴单元BJ1304-08地块未来的竞争压力较小。
若是溢价率达到70%,封顶楼面价达到31851元/㎡
根据2017年主城区读地手册以及杭州市国土局土地出让公告所知,2017年至今为止,滨江区一共已经出让4宗地块,其中,3宗为商地,1宗为住宅兼商业用地,西兴单元BJ1304-08地块为滨江区今年出让的第5宗地块,同时,也是今年西兴单元出让的第一块也是唯一一块宅地。
目前,滨江区的地王是由2017年6月5日出让的杭政储出[2017]第19号地块,滨江区襄七单元R/B-B14地块,经过1轮竞价,10轮自持比例报价,自持比例36%(由于该地块本身有2.5万方商业不可分割,因此实际自持比例达到44%),最终由保利竞得,总价574635万元,楼面价28390.08元/㎡。
此次西兴单元BJ1304-08地块起价116280万元,楼面价18736元/㎡,若是溢价率达到50%,楼面价则达到了28104元/㎡,若是溢价率达到了70%,封顶楼面价则会达到31851元/㎡,成为滨江区首块地价破“3万”的地块,成为滨江区“新地王”。
相较目前西兴单元在售项目均价在23909-35500元/㎡,以及周边湘湖单元平均均价25397元/㎡,西兴单元BJ1304-08地块起价即为18736元/㎡,封顶达到31851元/㎡,基本持平周边在售楼盘售价,对于部分房企来说可能不太明智。
对此,双赢机构总经理章惠芳女士说道:“滨江区土地供应较为稀缺,对比目前在售的滨江区均价4万+楼盘,还有新房供应的短缺,导致二手房价格更高的现状,甚至出现客户转向萧山区奥体板块的外溢效应,所以该地块的出让对于开发商而言竞争肯定是比较激烈的。同时,这块地体量较小,因此,总价不会太高,开发商竞拍该地块处在可承受范围内,封顶楼面价31851元/㎡还是有可能的。”
西兴单元BJ1304-08地块较为规整,出让面积为28210㎡,体量较小,同时,周边有多家高新企业,向西为滨江区主要的产业企业聚集区,向东为萧山经济技术开发区,产业人才聚集;另外,紧邻地铁1号线和地铁5号线(在建)交汇处滨康路站,直线距离仅300米。但是,西兴单元BJ1304-08地块有周边商业、医疗、景观资源较为缺乏的缺点。因此,到时西兴单元BJ1304-08地块能否突破三万大关,让我们拭目以待。
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03