起始楼面价21443元/㎡ 三塘单元地块有望创下板块新纪录

　　地块所处的三塘单元规划用地北至石祥路，南到德胜路，西至上塘河，东接东新路，规划总面积约3.46平方公里。在2008年公布的《杭州市三塘规划管理单元控制性详细规划》中就提到，三塘单元将以现代综合服务功能为核心，发挥居住的主导功能，突出休闲运动特色，也将是体现杭州城市“北调”和“北秀”发展的重要区块。。

　　地块周边待售项目有中冶三塘项目、招商远洋春秋华庭项目处于待售阶段。其中招商远洋春秋华庭项目实景样板房已于8月24日开放，首开在即，目前售价待定。

　　三塘单元内住宅小区大部分都处于成熟阶段，处于在售状态的不多。但地块所处的新天地板块内还有阳光城文澜府、大家绿城金麟府、首开武林8栋，总计可售套数449套，平均楼面价在34827元/平方米左右。　

　　新天地板块内后续还有一宗大关单元GS0502-09地块，出让时间仍不确定，此外，9月20日出让的杭政储出[2017]67号上塘单元FG04-R21-02地块也处于新天地板块内。

　　在主城区2017年第一期读地手册中，三塘单元涉宅地仅一块三塘单元XC0501-B1/B2-03、XC0501-R21-04地块，已于6月5日被中冶以楼面价29810元/平方米、自持比例36%竞得，后续单元内暂无宅地出让规划。

　　虽然在三塘单元内，地块竞争对手不多，且与中冶三塘项目不同，土地出让规则改变后，地块不需要现房销售，开发速度可能会比中冶三塘项目快。但放眼板块内，地块周边处于销售状态的楼盘不少，且首开武林8栋和招商远洋春秋华庭都属于首开项目，后续的供房可观，板块内竞争压力较大。

　　起始楼面价21443元/㎡ 有望创下板块新纪录

　　板块内目前的纪录是由今年6月份中冶以楼面价29810元/平方米创下的。以XC0502-R21-40地块的起始楼面价21443元/平方米来说，如果在9月4日的土拍中，溢价率达到上限的70%，即达到封顶楼面价36453.1元/平方米，将会刷新板块内的纪录。

　　但地块周边平均在售价格为34827元/平方米，倘若溢价率达到70%，进入自持比例竞投阶段，已超过周边楼盘售价，对于部分房企来说可能不太明智。

　　对于这一点，汉嘉地产副总经理陈焕春老师表示：“封顶价格其实是看供需关系，现在开发商拿地的意愿都比较强烈和迫切，这样一个情况下，很容易把价格拍上去。而现在整个土地市场的竞争，也确实处在一个白热化的程度，包括补仓的需求也好，扩大战果的需求也好，房企都还没有满足。再加上(三塘单元地块)又是一块各方面体相都比较不错的地，可能也就是拼大家的底线在哪里，还是比较有可能把价格拍上去的。”

　　虽然地块是否能够达到封顶价格还存在未知，但刷新板块纪录的可能性可以说是非常大了，只需要达到溢价率40%，三塘单元地块即超过了中冶三塘项目创下的板块纪录，陈焕春老师认为刷新板块纪录是必然的，“40%那是肯定能达到的啊。”

　　如何能够在拿地的同时控制成本，或许9月4日的土地出让现场又是一场刀光剑影。

　　三塘单元地块是否能够刷下板块纪录，突破三万大关，让我们拭目以待。